Điều 106 Luật đất đai 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hỏi: Năm 2001 gia đình em có khai hoang được hơn 1 mẫu đất và làm từ đó cho đến bây giờ. Đất nhà em thuộc rừng phòng hộ nên vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Nay ba em đang có ý định bán đất này đi nhưng em với mẹ và anh trai không đồng ý. Vậy cho em hỏi là nếu ba em muốn bán đất thì có bán được không và có cần tất cả chữ ký của các thành viên trong gia đình hay không? Nếu không có chữa ký của em và mẹ thì ba em có quyền được bán đất hay không? (Thanh Tâm - Nam Định)
Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật Bất động sản của Công ty Luật Everest - trả lời:
Điều 106 Luật đất đai 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất".
Như vậy, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thì gia đình bạn phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất này là do cả gia đình bạn cùng khai hoang và tạo dựng lên, vì vậy đây có thể coi là đất của hộ gia đình, là tài sản chung của cả hộ gia đình.
Điều 108 Bộ luật dân sự 2005: "Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ".
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình được quy định tại Điều 109 BLDS như sau:
"1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý".
Như vậy, để có thể chuyển nhượng được thửa đất này thì trước hết gia đình phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận