Trường hợp mảnh đất bố bạn muốn bán là đất được cấp cho hộ gia đình thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của mẹ và các em bạn.
Hỏi: Cha tôi sinh năm 1963, mẹ tôi sinh năm 1960, nguyên quán ở Bến Tre. Sau hòa bình họ nội họ ngoại đi vùng kinh tế mới trên tỉnh Đồng Nai ba mẹ tôi quen nhau và 2 người cưới nhau năm 1981, họ sinh ra 6 người con đến năm 1992 ba mẹ tôi có đi khai hoang đất đồi ở xã Phú Xuân - huyện Tân Phú - tỉnh Đồng Nai, diện tích 4 ha để làm kinh tế trồng cây điều nhưng bị thú rừng phá không thành công đến năm 2000 vì cuộc sống khó khăn ba mẹ tôi cãi vã nhau rồi mẹ tôi bỏ nhà ra đi dẫn theo 4 người con lúc ấy chưa đủ tuổi vị thành niên. Năm 2005 số đất đó được quy vào diện 327 phủ xanh đồi trọc của lâm trường huyện. Tôi xin hỏi nếu số đất đó bây giờ cha tôi có ý định muốn bán như vậy các anh em và mẹ tôi có quyền can thiệp hay không? (Nguyễn Khải – Đồng Nai)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Bộ luật dân sự 2005 quy định:
Điều 108. Tài sản chung của hộ gia đình
“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”.
Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình
“1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.
Do vậy, từ những căn cứ trên các thành viên trong gia đình bạn có quyền ngang nhau trong việc thỏa thuận liên quan đến quyền sử dụng đất của gia đình nhà mình. Tuy nhiên, cần phải xác định: gia đình bạn đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất này hay chưa? Bởi nếu chưa được nhà nước thừa nhận quan hệ sử dụng, chưa được cấp GCNQSDĐ thì gia đình bạn không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất này sang cho người khác.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận