Quyền của con cái khi bố mẹ muốn bán đất?

Hỏi: Em có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Bố mẹ tôi muốn bán 1 phần mảnh đất của bố mẹ cho tôi nhưng em trai tôi không đồng ý. Vậy trong trường hợp này theo quy định pháp luật thì em tôi có quyền gì không? (Văn Hải - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp bố mẹ bạnmuốn bán 1 phần mảnh đất của bố mẹ cho bạnnhưng em traikhông đồng ý.Tuy nhiên, bạnkhông thể hiện rõ nội dung: mảnh đất đóđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngmang tên cá nhân bố mẹ bạn hay mang tên hộ gia đìnhbạn. Do vậy chúng tôi xin được chia 2 trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtmang tênbố mẹ bạn.

Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền: chiếm hữu; sử dụng quyền sử dụng đất, có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn mà không liên quan đến những thành viên khác trong hộ gia đình. Như vậy, bố mẹ bạn cótoàn quyền tự đứng ra chuyển nhượng quyền sử dụng đấtvới các điều kiện, thủ tục theo quy định của pháp luật; các con không có quyền cũng như nghĩa vụ gì trong việc này.

- Trường hợp thứ hai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtmang tên “hộ ông/bà” (hộ của bố mẹ bạn).

Điều 108 Bộ luật dân sự 2005 quy định vềtài sản chung của hộ gia đình:"Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ".

Điều 109, Bộ luật dân sự 2005quy định vềChiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình như sau :"1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý".

Như vậy, quyền sử dụng đất là tài sảnchung của hộ gia đình bạn(gồm tất cả những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thìkhi làm thủ tụcchuyển nhượng quyền sử dụng đấtcủa hộ gia đình tại cơ quan công chứng thì cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó. Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người giám hộ theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Bộ luật Dân sự.Hiện nay, chưa có văn bản nào hướng dẫn cụ thể về việc xác định thành viên trong hộ gia đình nhưng thực tế, các tổ chức công chứng, các văn phòng đăng ký nhà đất đều dựa vào sổ hộ khẩu để xác định.

Như vậy, trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtmang tên hộ gia đình bố mẹ bạn thì cần căn cứ vào sổ hộ khẩu của bố mẹ bạn tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđể xác định quyền củanhững thành viên khác trong gia đình. Nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtmà các anh embạn đều có trong sổ hộ khẩu thì tất cả mọi người (bố mẹ và các con) đều có quyền đối với mảnh đấttrên ( phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Nếu em trai bạncũng có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtthì vẫn có quyền với mảnh đất này, tức là vẫn cần sự đồng ý của em trai bạn.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.