-->

Tư vấn về tranh chấp cống rãnh thoát nước chung

Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường.

Hỏi: Nhà tôi có mảnh ao của ba tôi để lại. Trước kia cái ao đó của 3 người chung nhau và có 1 cái rãnh nước của 1 nhà hàng xóm luân xả ra đó. Từ khi ba tôi cho tôi mảnh ao của ông thì tôi lấp mảnh ao đó làm đường đi vào nhà và sau này ao cũng đc lấp đi. Nhưng cái rãnh nước kia cứ thải ra ngõ nhà tôi và qua đất nhà tôi. Người thải nước ra nói là trước kia nó có cái rãnh nước để chảy bây giờ lấp ao đi thì ko còn chỗ nào để nó chảy nữa thì nó phải chảy ra chỗ này (qua đất nhà tôi). Tôi hỏi luật sư trong trường hợp này tôi phải làm gì? Tôi có nên xây cao nhà mình để nước ko chảy vào đất nhà mình hay không (quãng đó không còn chỗ nào để thoát nước thải, không có rãnh nước công cộng)? (Hoàng Văn Thanh - Bắc Giang)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trước hết theo Điều 270 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường.

Tuy nhiên, trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì Điều 277 Bộ luật dân sự quy định chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Đương nhiên nghĩa vụ đào rãnh hoặc lắp đường thoát nước thuộc về người sử dụng lối cấp, thoát nước đó, và họ phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Các bên cũng có thể thỏa thuận về việc bên thực hiện cấp thoát nước phải đền bù cho chủ sử dụng đất có lối cấp thoát nước đi qua.

Từ những quy định trên cùng với những thông tin bạn cung cấp thì chỗ đó không có chỗ nào để thoát nước thải cũng không có rãnh nước công cộng nên việc bạn muốn xây cao nhà mình để nước không chảy vào đất nhà mình thì cần phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.