Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường.
Hỏi: Cả khu phố đã làm cống thoát nước thải sinh hoạt, và cống thoát nước có đi qua phần đường của một gia đình A nhưng gia đình A này không đồng ý vì họ nói đi qua con đường của nhà họ nhưng khi được sự can thiệp của khu phố, gia đình A đã đồng ý. Gia đình A cũng xây một gờ cao khoảng 5 phân ngăn không cho nước mưa chảy, lý do họ đưa ra là vì gia đình A ở cuối con đường nên nước mưa động lại làm dơ nhà họ và mọi người trong xóm thải nước sinh hoạt ra ngoài. Nhưng tôi xác nhận là mọi người không thải nước sinh hoạt ra ngoài. Mặt khác, gia đình tôi là gia đình nằm ngay vách ngăn của gia đình A, tất nhiên do bị cản trở nên cát, rác lại động ngay tại nhà tôi, do địa hình của khu phố, dốc từ cao xuống nên khi thi công làm đường thì tất nhiên đường cũng bị dốc, gia đình A là thấp nhất sau đó tời gia đình tôi về phần cống nước thải. Xin hỏi Luật sư, họ có thể không cho những người trong xóm đi ngang qua không? Gia đình A có quyền xây gờ ngăn không cho nước mưa hay không? (Mạnh Tuân - Thanh Hóa)
>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
- Về vấn đề nước thải sinh hoạt.
Điều 270 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định nghĩ vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải
"Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường."
Theo quy định này, các gia đình, hộ dân trong khu dân cư mà bạn sống phải có nghĩa vụ làm cống thoát nước thải theo quy định để không cho nước thải chảy tràn sang gia đình nhà bên liền kề hoặc ra đường công cộng.
Như vậy, gia đình A phải có nghĩa cụ làm công thoát nước và cho chảy ra đường thoát nước chung. Việc xây dựng đường thoát nước chung này là nghĩa vụ của tất cả các gia đình trong khu dân cư.
- Về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề.
Điều 270 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
"Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.’’
Theo quy định trên, trường hợp vị trí tự nhiên của các bất động sản có địa hình từ dốc từ cao xuống thấp nên nước mưa sẽ chảy qua đầu ngõ, từ gia đình nhà bạn tới gia đình A. Trường hợp này, nước mưa sẽ chảy vào gia đình nhà họ( vì gia đình A là nơi thấp nhất trong ngõ), gia đình A có thể thực hiện một số biện pháp tránh nước mưa vào nhà mình nhưng phải dành một lối cấp, thoát thích hợp không được cản trở hoặc ngăn cản dòng nước chảy.
Hành vi gia đình A xây một gờ cao 5 cm chặn dòng nước mưa chảy là vi phạm quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề, dẫn tới hiện tượng ngập úng cục bộ trong ngõ. Nếu như gia đình A không chịu thỏa thuận thì gia đình bạn có thể nhờ sự can thiệp của UBND phường để giải quyết.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm
Bình luận