Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện.
Hỏi: Tôi có mảnh đất nằm thấp hơn trường THCS công lập của xã. Từ trước tới nay tôi vẫn để cho nhà trường mở lối thoát nước xuống vườn nhà tôi. Nhà trường có hệ thống bể tự thấm khá tốt nên nước thải sinh hoạt không chảy xuống vườn nhưng khi có mưa to thì nước mưa tập trung lại chảy ào ạt qua vườn nhà tôi. Tôi đã đề nghị nhà trường không mở lối thoát nước xuống vườn nhà tôi nữa nhưng ông hiệu trưởng nói rằng do điều kiện tự nhiên nên không thể mở lối khác. Tôi yêu cầu nhà trường mua lại 20m2 đất của tôi để xây mương thoát nước thì ông hiệu trưởng nói rằng đây không thuộc thẩm quyền của ông. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có quyền lấp lối thoát nước của nhà trường không? Việc này do cấp nào giải quyết? (Hà Anh - Hà Nội)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định như sau:
"Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác" (Điều 273).
"Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại" (Điều 277).
Như vậy, theo nhưanh (chị)trình bày, do đất nhàanh (chị)có vị trí thấp hơn so với đất của nhà trường, và do điều kiện tự nhiên nên nhà trường không thể mở lối thoát nước khác, nên nhà trường có quyền mở lối thoát nước qua nhàanh (chị), vàanh (chị)phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Do đó,anh (chị)không có quyền lấp lối thoát nước của nhà trường.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận