Tư vấn hợp thức hóa phần đất vườn, ao không có giấy chứng nhận được nhượng lại?

Hỏi: Gia đình tôi có sỡ hữu mảnh đất được do ông chú của bố tôi nhượng lại từ năm 92 ,phần đất có cả vườn, ao liền kề, phần đất vườn, ao không có giấy chứng nhận quyển sử dụng, trong các giấy tờ liên quan đến mảnh đất ở lại không có lối đi , phải đi nhờ gia đình bên cạnhĐến nay gia đình họ không cho chúng tôi đi cũng nữa, nên gia đình tôi có làm đơn xin UBND , Ban địa chính, cấp lối đi cho nhà tôi, UBND xuống thị sát đo đạc thì cắt lấy dài 20 m, rộng 3 m trên phần đất vườn, ao mà gia đình tôi sử dụng từ năm 92 đến nay để làm lối đi chung, còn diện tích đất vườn, ao thừa còn lại làm sân cộng đồng, gia đình tôi không đồng ý với cách giải quyết trên, có khiếu nạithì UBND vớiBan địa chính đòi hỏi giấy tờ quyền sử dụng mảnh đất vườn, ao đó.Mong các luật sư tư vấn giúp gia đình tôi,phải làm những gì, thủ tục gì, giấy tờ nàođể sử dụng phần đất vườn, ao còn lại đó vàquyền sử dụng lối đi đócho riêng gia đình tôi? (Hà Linh - Hà Nam)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật hình sự Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã được nhượng lại mảnh đất từ năm 1992 vàphần đất có cả vườn, ao liền kề; nhưng phần đất vườn ao lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, gia đình bạn thuộc vào trường hợp quy định tại Khoản 2- Điều 101- Luật đất đai 2012 về trường hợp được cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất cho hộ gia đình mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất vườn và ao, gia đình bạn sẽ toàn quyền sử dụng mảnh đất đó để xây dựng lối đi cho riêng gia đình bạn mà không phải thực hiện theo quyết định của UBND ở trên (cắt lấy dài 20 m,rộng 3 m trên phần đất vườn, aođể làm lối đi chung, còn diện tích đất vườn, ao thừa còn lại làm sân cộng đồng).

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hình sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.