Luật sư tư vấn về quyền sử dụng đất

Nếu anh chứng minh được phần đất của anh là đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Hỏi: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất do ông chú của bố tôi nhượng lại từ năm 92, phần đất có cả vườn,ao liền kề, phần đất vườn, ao không có giấy chứng nhận quyển sử dụng,trong các giấy tờ liên quan đến mảnh đất ở lại không có lối đi , phải đi nhờ gia đình bên cạnh, đến nay gia đình họ không cho chúng tôi đi cùng nữa, nên gia đình tôi có làm đơn xin UBND, ban địa chính, cấp lối đi cho nhà tôi, UBND xuống thị sát đo đạc thì cắt lấy dài 20 m, rộng 3m trên phần đất vườn, ao mà gia đình tôi sử dụng từ năm 92 đến nay để làm lối đi chung, còn diện tích đất vườn, ao thừa còn lại làm sân cộng đồng, gia đình tôi không đồng ý với cách giải quyết trên, có khiếu lại, thì UBND với Ban địa chính đòi hỏi giấy tờ quyền sử dụng mảnh đất, vườn, ao đó.Đề nghị Luật sư tư vấn,tôi phải làm những gì, thủ tục gì, giấy tờ nào, để sử dụng phần đất vườn, ao còn lại đó, quyền sử dụng lối đi đó, cho riêng gia đình tôi? (Vân Anh - Hải Phòng)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 101 Luật đất đai năm 2013, nếu anh chứng minh được phần đất của anh là đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi đó, UBND và ban địa chính không có quyền yêu cầu lấy phần vườn ao còn lại làm sân cộng đồng.Nên trước hết bạn anh cần phải làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đó, sau đó anh có quyền khiếu nại nếu UBND, ban địa chính cố tình chiếm hữu đất của nhà anh.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.