Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch,
Hỏi:Bố mẹ tôi có mua một căn nhà trên mảnh đất 367 m2 đất ở đô thị 10/1979 đến tháng 4/1981 thì mua thêm 120 m2 đất ao liền kề đất ở đã được san lấp, năm 2005 nhà nước cho khảo sát thiết kế đo đạc lại thì tổng diện tích là 496 m2. Khi bố mẹ tôi qua đời và di chúc để lại cho con cái. Giấy tờ đất và ao đều có xác nhận của UBND phường. Nhưng UBND phường mãi chưa cấp giấy QSDĐ. Đến tháng 12/2006 gia đình tôi phân chia tài sản thừa kế chia làm 3 mảnh thì có 1 mảnh có 3 gian nhà của bố mẹ còn 2 mảnh chưa có nhà. Chúng tôi đã làm đơn đề nghị chuyển đổi đất ao thành đất ở. Nhưng đến năm 2012, UBND phường mới làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nhưng 1 mảnh không được công nhận đất ở và không cho chuyển đổi mà chỉ cấp giấy chứng nhận đất vườn ao. Tổng diện tích vườn ao lên tới 160 m2. Trong khi đó 1 phần ao của nhà bên cạnh hiện nay đã chuyển đổi thành đất ở (cùng ao với gia đình tôi ).Nay tôi muốn hỏi việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ của UBND phường có đúng không?(Nguyễn Trình- Lạng Sơn)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
- Đất vườn, ao liền kề với đất ở là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và được xác định là đất nông nghiệp, chưa được công nhận là đất ở khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy chứng nhận
- Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư là diện tích đất được xác định là đất nông nghiệp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy chứng nhận, nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới.
Đồng thời, tại Khoản 3 Điều 30 Nghị định 181/2004 về thi hành Luật đất đai quy định điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
"Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Ngoài ra, diện tích đất xin chuyển mục đích còn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt".
Như vậy, việc có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không phải phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn. Trường hợp này, bạn phải đến ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất để tìm hiểu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và điều kiện chuyển mục đích sử đụng đất ở địa phương.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận