Thủ tục tách sổ đỏ và chi phí chuyển mục đích sử dụng đất?

Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất thổ cư diện tích 577m2 được cấp quyền sử dụng đất lâu năm với 400 m2 đất ở và 177 m2 là đất vườn lâu năm. Nay gia đình muốn tách 04 sổ để chia cho 03 con. Đề nghị Luật sư tư vấn,việc tách sổ 110m vào vị trí đất vườn thì khi xây dựng nhà ở phải đóng phí chuyển mục đích sử dụng với số tiền như thế nào? Nếu xây khoảng 70m2 còn lại là diện tích sân vườn thì tính thuế chuyển đổi là bao nhiêu m2? Chi phí bao nhiêu? (Đạt Nguyễn - Hà Nam)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định số45/2014/NĐ-CP quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Ngoài ra theoKhoản 3 Điều 5 Thông tư số 76 2014/TT- BTC hướng dẫn Nghị Định 45/2014 còn quy định vềGiá đất tính thu tiền sử dụng đất tại thờiđiểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:"a) Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất quy định tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.b) Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất tương ứng với từng mục đích và từng trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 3 Thông tư này".

Theo quy định trên khi anh (chị) chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đấtanh (chị)sẽ phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi (giá thu tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quyết định của UBND thành phố.Anh (chị)có thể tham khảo bảng giá đất mới nhất để tìm hiểu về số tiền sử dụng đất của mình).Đồng thờianh (chị)cũng cần xem xét hạn mức được giao đất ở tại địa phương là bao nhiêu để xác định cụ thể số tiền phải nộp cho cơ quan nhà nước.Về phầnanh (chị)hỏi “Nếu xây khoảng 70m2 còn lại là diện tích sân vườn thì tính thuế chuyển đổi là bao nhiêu m? Chi phí bao nhiêu?” Chúng tôi xin trả lời như sau: Nếuanh (chị)nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là 70m2 thì nghĩa vụ tài chính màanh (chị)phải nộp chỉ trên 70m2 đó và được tính theo cách đã nêu ở trên.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.