Tư vấn pháp luật về quyền lợi đối với diện tích đất do gia đình tôn tạo mà có

Hỏi: Bố tôi mua của hợp tác xã một mảnh đất giáp 3 hộ còn một mặt giáp mương tiêu. Năm 1971, do lụt lội, là đất ruộng thấp , nên gia đình kè mương đắp bờ tôn tạo đất và trồng cây. Gia đình tôi nộp thuế đầy đủ tất cả phần đất đã tu tạo theo giấy tờ của xã nay là thị trấn.Năm 1995, bố tôi bán 150m vuông đất và 22m vuông cổng đất giáp với một hộ liền kề cho một gia đình. Nhưng gia đình đó không mua ở giáp mương tiêu nên bố tôi để lại 1 phần đất của nhà tôi và phần đất đã tôn tạo rồi mới đo cho người mua. Sau đó có bán đất cho 4 hộ nữa, nay bố tôi đã mất để lại cho tôi 1 ngôi nhà và ít sân vườn, tôi vẫn đóng thuế đầy đủ mấy trăm mét vuông đất nhưng lúc làm sổ đỏ, chỉ có 87m vuông. Từ đó tôi đóng thuế 87m vuông theo giấy của thị trấn.

Hiện nay gia đình mua đất 150 m vuông và 22 m vuông ngõ xây hết cả phần đất mà trước kia không mua là khoảng 16 m vuông giáp mương, nay thành đường khu căn hộ liền kề. Vậy tôi hỏi gia đình tôi có quyền lợi như nào đối với 16 m vuông đất mà gia đình đã tôn tạo và đóng thuế? (Trịnh Thành - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

- Theo điều 101 luật đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

- Theo khoản 1điều 12 luật đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm

- Theo quy định tại khoản 5 điều 202 luật đất đai 2013 quy định hòa giải tranh chấp đất đai:

Điều202. Hòa giải tranh chấp đất đai

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Trước hết việc năm 1971do lụt lội, là đất ruộng thấp , nên gia đình bạnkè mương đắp bờ tôn tạo đất và trồng cây và cónộp thuế đầy đủ tất cả phần đất đã tu tạo theo giấy tờ của xã nay là thị trấn. Thì theo quy định tại khoản 2 điều 101 luật đất đai 2013 thì việc tu tạo này có đóng thuế, sử dụng ổn định, không có tranh chấp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó việc gia đình kia đã mua150 m vuông đấtvà 22 m vuông ngõ xây hết cả phần đất mà trước kia không mua là khoảng 16 m vuông giáp mương là trái với quy định của pháp luật và xấm phạm đến quyền và lợi ích về đất đai của gia đình bạn theo quy định tại điều 12 luật đất đai 2013.

Trong trường hợp,tranh chấp được giải quyết tại Tòa án (hòa giải cấp xã không thành)thìTòa án sẽ căn cứ vào thực trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của 2 bên để ra quyết định.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.