Thủ tục sang tên "sổ đỏ"

Thứ Năm, 15/06/2017 03:51 GMT+7

Thủ tục sang tên "sổ đỏ" (mua bán nhà đất) rất phổ biến, nhưng là một trong những thủ tục mà người dân thường gặp nhiều khó khăn khi thực hiện. Để được tư vấn, hỗ trợ quý Khách hàng, có thể gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198 của Công ty Luật TNHH Everest.

"Sổ đỏ" là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước năm 2009, có bìa màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất: có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng… nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

"Sổ hồng" là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo quy định của Luật nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu".

Đến nay các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (có màu hồng). Tuy nhiên, người dân vẫn quen gọi chung những loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản với đất là "sổ đỏ".

Cụ thể, Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"1- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này".

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

- Thủ tục sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng quyền sử dụng đất):

Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất; hai bên cần thống nhất trong hợp đồng:

Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí).
Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính).

- Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có):

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

- Thời gian thực hiện:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).

- Các dịch vụ mà Công ty Luật TNHH Everest thực hiện:

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
Thủ tục sang tên sổ đỏ;
Thủ tục cho tặng nhà đất;
Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất;
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp;
Thủ tục soạn thảo hợp đồng và tư vấn pháp lý trong quá trình làm sổ đỏ;
Và tất cả các dịch vụ đăng ký biến động đất đai có liên quan.

- Công ty Luật TNHH Everest sẽ đại diện khách hàng tại cơ quan Nhà nước.

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai;
Nộp thuế, phí và lệ phí;
Đại diện nhận sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai;
Trả kết quả cho khách hàng.

Quý Khách hàng yêu cầu cung cấp dịch vụ có thể liên hệ với luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest theo một trong các phương thức sau:

Giao dịch trực tiếp tại các địa chỉ sau: (i) Địa chỉ: Tầng 19 Tòa nhà Thăng Long Tower, 98 Ngụy Như Kom Tum, Thanh Xuân, Hà Nội; (ii) Chi nhánh Hà Nội: Tầng 2 Tòa nhà Ngọc Khánh, 37 Nguyễn Sơn, Long Biên, Hà Nội; (iii) Trung tâm thực hành nghề luật - Khoa Luật kinh tế Đại học Hòa Bình, số 8 phố Bùi Xuân Phái, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Gọi điện thoại tới Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198
Liên hệ qua phương thức điện tử (trực tuyến): E-mail [email protected]; Zalo số (0936978889); Facebook: https://www.facebook.com/congtyluateverest/