Sổ đỏ có cần đổi sang sổ hồng không?

Hỏi: Em đã mua ngôi nhà diện tích 4x16 tại Hóc môn. Hiện nó vẫn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất trồng cây lâu năm, cấp vào 10/2009. Hiện giấy tờ như thế này em có thể chuyển đổi sang sổ hồngmà không phải dỡ nhà xuốngđược không? (Phạm Ngọc Khánh - Thái Bình)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định của hệ thống pháp luật đất đai hiện hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định là có màu hồng cánh sen, dân gian hay gọi là sổ đỏ. Thực tế, sổ đỏ hay sổ hồng đều là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đều được pháp luật thừa nhận, có giá trị ngang nhau. Pháp luật hiện hành quy định một mẫu giấy duy nhất gọi là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất, ghi nhận 3 quyền của người sử dụng đất. Trước đây tồn tại mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là các loại giấy độc lập với nhau. Tuy hiện nay không còn sử dụng các mẫu giấy này, nhưng những cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đang sử dụng các mẫu giấy này vẫn được Nhà nước thừa nhận giá trị mà không buộc phải thay đổi, trừ khi có nhu cầu.

Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn đang giữ hoàn toàn có giá trị pháp lý mà không bị buộc đổi lại, trừ khi bạn có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bạn có nhu cầu xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

- Bản vẽ thửa đất.

Đất của bạn là đất trồng cây lâu năm mà không phải là đất ở, nên việc bạn xây dựng nhà ở là trái phép, không đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về việc sử dụng đất không đúng mục đích, đồng thời bị buộc phá dỡ, khôi phục tình trạng ban đầu của thửa đất.

Những điều cần lưu ý: Nếu bạn xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải sử dụng đất một cách hợp pháp. Việc bạn xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.