Di chúc được coi là hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2005
Hỏi: Tôi là con trai duy nhất trong gia đình, có 2 chị gái và 1 em gái đã lập ra đình. Quyền sử dụng đất hiện nay là mẹ tôi đứng tên- mẹ tôi hiện 83 tuổi. Hiện nay do nhu cầu cần thế chấp QSDĐ để vay vốn kinh doanh, do mẹ tôi sức yếu không ra văn phòng công chứng được.Hiện nay mẹ tôi muốn chuyển QSDĐ cho tôi, thì cần lập di chúc, hay giấy cho tặng QSDĐ?Thủ tục gồm những gì và mẫu di chúc như thế nào là hợp với pháp luật hiện hành. (Văn Hải - Đà Nẵng)
Luật gia Nguyễn Văn Nam - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
- Câu hỏi thứ nhất, mẹ bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho bạn, đồng thời cũng tại thời điểm này bạn cần có quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn kinh doanh, thì phương án tốt nhất là mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn.
Bởi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phát sinh hiệu lực kể từ thời điểmbạn thực hiện sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Còn việc lập di chúc sẽ chỉ có hiệu lực vào thời điểm mở thừa kế - thời điểm người lập di chúc qua đời. Do đó, phương án lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ đáp ứng tốt nhất yêu cầu của bạn.
- Câu hỏi thứ hai, phương án tư vấn của chúng tôi dành cho bạn là lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó, chúng tôi xin tư vấn cho bạn về trình tự, thủ tục như sau:
+ Bước 1: bạn cùng với mẹ của bạn có mặt tạiPhòng công chứng/Văn phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
+ Bước 2: thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyệnnơi có đất. Hồ sơ gồm có:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;
3. Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có);
4. Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên;
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận.
Căn cứ vào quy định tại Thông tư số 124/2011/TT-BTC về lệ phí trước bạ (được sửa đổi bổ sung bởiThông tư số 34/2013/TT-BTC) tại khoản 10, điều 3 quy định trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ trong đó có trường hợp :
"10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành."
Như vậy, trường hợp của bạn không phải nộp lệ phí trước bạ.
Một số lệ phí khác có thể phát sinh:
- Phí đo đạc: không quá 1.500 đồng/m2
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/1 lần cấp mới.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận