Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất từ ông nội sang cho con trai duy nhất?

Hỏi: Ông nội tôi có 9 người con, trong đó có bố tôi là con trai duy nhất, bà nội tôi hiện vẫn đang còn sống. Hiện tại sổ đỏ đất ở và đất ruộng nhà tôi đều đang đứng tên ông nội tôi, và nay ông tôi muốn chuyển đổi quyền sở hữu và đứng tên tất cả thửa đất canh tác và đất ở cho bố tôi.Vậy, luật sư cho tôi hỏi:Ông tôi cần làm những giấy tờ cần thiết nào? Nếu có biểu mẫu vui lòng cho tôi được biết.Những giấy tờ đó có cần thiết phải các cô/bác là con gái của ông nội tôi, bà nội là vợ của ông tôi xác nhận/ký?Tôi cần lên cơ quan, bộ phận nào ở Phường, Xã để làm việc về vấn đề này.Mong luật sư giải đáp sớm cho tôi, rất mong nhận được sự trợ giúp từ phía các anh chị. (Vương Kỳ - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Hiện nay,ông nội bạn là chủ sở hữu của tất cả các thửađấtđó và là ngườiđứng tên trên các giấy tờ nhàđất thìông nội bạn hoàn toàn có quyền quyếtđịnh chuyển quyền sở hữu sốđấtđó cho bố của bạn. Về mặt pháp luật, những người con khác sẽ không có quyền gìđối với quyếtđịnhđó.Vìđây là tài sản thuộc sở hữu củaông nội bạn nên việcông nội bạn muốn chuyển nhượng quyền sở hữu vàđứng tên các thửađất thì không cần có sựđồngý của các cô, các bác bạn. Về thủ tục thìông nội bạn có thể làm thủ tục tặng cho thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Trướchếtông nộibạncầnlàm1 hợpđồngtặngcho quyềnsửdụngđấtcho bốbạn. Sau đócông chứnghợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc chứng thựctạiỦyban nhân dân( mang theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu đấtvà các giấy tờ của bên tặng cho và bên nhận tặng cho).

Bước 2:Đi kê khai nộp thuế. Trong trường hợp này là tặng cho giữa bố mẹ với con ruột nênông nội bạn sẽđược miễn thuế thu nhập cá nhân và bố bạn sẽđược miễn lệ phí trước bạ.

Bước 3: Người nhận tặng cho đi đăng ký sang tên.Sau khi làm hợp đồng tặng cho tài sảnsẽtiến hành làm thủ tục sang tên cho bốbạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Giấy tờ tronghồ sơ đăng ký​sang tên gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản gốc + 3 bản sao công chứng)

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đấtgiữa các bên.

+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có)

+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên tặng chovà bên nhận tặng cho(bản sao, công chứng)

+ Các giấy tờ khác như giấy đăng ký hết hôn nếu tặng cho cả vợ và chồng, biên bản thỏa thuận về tài sảncó liên quan đến phần đất này… (nếu được yêu cầu)

Nơi nộp hồ sơ:nơi có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy địnhtại khoản2Điều 105 Luật Đất Đai 2013do Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản cấp.

"Điều105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”.

Nhưvậyhồ sơ sang tên sổ đỏnộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi có đất, nếutrường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xem xét và làm thủ tục sang tên.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.