Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Hỏi: Tôi hiện có một thửa đất đang canh tác lúa diện tích đất là 8000m vuông, Đề nghị Luật sư tư vấn, giờ tôi muốn chuyển đổi đất canh tác lúa này sang canh tác trồng cây lâu năm (cây dừa) thì có được không? Nếu chuyển đổi được thì tôi phải đăng ký thủ tục như thế nào và đăng ký ở đâu và tôi có đóng thuế hàng năm không? (Vũ Duy Hưng - Bắc Giang)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

* Về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Anh (chị) có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:Anh (chị) cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Anh (chị) nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường UBND huyện.Anh (chị) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

* Về thuế sử dụng đất nông nghiệp

Đối tượng chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp là diện tích đất dùng vào sản xuất nông nghiệp gồm đất trồng trọt, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản và đất rừng trồng, không bao gồm diện tích đất dùng vào sản xuất nông nghiệp thuộc diện chịu tiền thuê đất.

Do đó, hàng năm anh (chị) có nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất cho diện tích đất nông nghiệp mà anh (chị) đang sử dụng.