Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối...
Hỏi: Tôi có lô đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm) tại Quận 12 -Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích: 4 x 18m, đã có thông tin quy hoạch như sau: Một phần thuộc đất dân cư dự kiến; một phần thuộc lộ giới đường dự phóng 30m.Theo bản vẽ thì lô đất của tôi nếu phóng đường thì vẫn còn được 10m chiều dài. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và xin xây nhà không? Tôi phải làm thủ tục thế nào? (Nguyễn Sơn - Thái Nguyên)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Chuyển mục đích sử dụng đất như sau:“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".
Như vậy theo quy định của pháp luật thì trường hợp của anh (chị) thuộc vào trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được phép chuyển nhượng, tuy nhiên việc chuyển nhượng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
Như vậy theo quy định của pháp luật thì trường hợp của anh (chị) thuộc vào trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được phép chuyển nhượng, tuy nhiên việc chuyển nhượng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận