Xã có quyền thu hồi đất 5% sau khi hết thời hạn cho thuê hoặc thời hạn đấu thầu không ?

Hỏi:Gia đình tôi nhận khoán một số đất 5 % của xã vào năm 2001. Khi nhận đất của UBND xã có đại diện UBND xã và các ban ngành có thẩm quyền liên quan. Theo đó UBND xã được sự thống nhất của tập thể quyết định giao vùng đất quỹ công ích 5% của xã cho ông Athôn 7 thuê đất.Anh A có quyền quản lý và sử dụng đất theo luật định năm 1993 và các pháp quy khác. Trong quá trình canh tác tôi có xin phép UBND xã để cải tạo đất thay đổi cơ chế cây trồng vàđược xã đồng ý,cho phép có giấy phép kèm theo những việc được phép như:đào ao, hạ ruộng và trồng cây, tôi cũng đã cógiấy chứng nhận trang trại của xã và huyện. Nay hợp đồng cũ đã hết hạntôi xin làm lại hợp đồng mới xã không cho và tiến hànhthu hồi đất đó để phát thầu, trong khi hàng năm vẫn đầy đủ nghĩa vụ cho tập thể. Tôi xin hỏi thế đúng hay sai? (Nguyễn Được - Thanh Hóa)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everesst - trả lời:

Nghị định 85/1999/NĐ-CPSửa đổi, bổ sung một số điều của Bản Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình,cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp,và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dàicó quy định như sau:

"8. Điều 15 được sửa đổi, bổ sung như sau:

"Điều15.

1.Đất dành cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn doỦy ban nhân dân xã, phường, thịtrấn tổ chức quản lý và sử dụng;

2.Việc quản lý và sử dụng đất dành cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn được quy định như sau: a)Để xây dựng hoặc bù lại đất dùng vào xây dựng các công trình công cộng của xã,phường, thị trấn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, không sử dụngvào mục đích khác. b)Trong trường hợp chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại điểm a khoản này thìỦy ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Tiền thu được nộp vào ngân sách và chỉ được dùng vào nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

3.Thời hạn thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn, đối với các trường hợp đã cho thuê trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 được thực hiện theo hợp đồng cho thuê đất đã ký kết, các trường hợp cho thuê đất công ích từ sau ngày 01 tháng 01 năm1999 thì thời hạn thuê đất không quá 5 năm".

Tại Khoản 5 điều 126 Luật đất đai 2013 cũng có quy định: "Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm."

Diện tích đất mà bạn được xã cho thuê ở trên chính là quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn (hay còn gọi là đất 5%). Trong hợp đồng cho thuê đất của bạn áp dụng luật đất đai 1993 nên thời gian thuê đất là 5 năm ( bạn thuê từ năm 2001, sau ngày 1 tháng 1 năm 1999). Luật đất đai hiện hành cũng quy định thời hạn này là 5năm. Khi hết thời hạn thuê này bạn không thể làm lại hợp đồng mới, khi hết hạn hợp đồng, hợp đồng cũ sẽ được thanh lý. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thanh lý hợp đồng và tiến hành đấu thầu lại. Kết thúc đấu thầu Ủy ban nhân dân xã sẽ kí kết hợp đồng mới với bên trúng thầu.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.