Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã...
Hỏi: Công ty đang hoạt động trong lĩnh vực thương mại, xuất nhập khẩu, vốn điều lệ là: 10 tỷ đồng. Nay giám đốc muốn công ty phát triển thêm mảng kinh doanh về nhà đất, cụ thể là công ty sẽ mua 1 căn hộ cao cấp rồi kinh doanh cho thuê làm văn phòng. Vậy xin phép hỏi Quý Luật sư rằng công ty đã đủ điều kiện để có thể kinh doanh cho thuê văn phòng hay chưa? Nếu chưa thì cần phải hoàn thiện những thủ tục gì? (Hà Anh - Hà Nội)
Để có thể kinh doanh bất động sản công ty của bạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điều 3 nghị định 76/2015/NĐ-CP như sau:
"Điều 3: Điều kiện của tổ chức, cá nhận kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Như vậy, theo quy định trên thì tổ chức muốn kinh doanh bất động sản sẽ phải có mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng và trường hợp của bạn không thuộc các quy định tại điều 5 của nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng như không thuộc chương IV của Luật kinh doanh bất động sản 2014để có thể có mức vốn pháp định dưới 20 tỷ cũng được kinh doanh bất động sản
Trường hợp của bạn do bạn không nói rõ vốn pháp định của công ty bạn là bao nhiêu mà chỉ nói vốn pháp định của công ty bạn là 10 tỷ đồng ( thường thì vốn pháp định của doanh nghiệp sẽ tương đương với vốn điều lệ )nên chúng tôi không thể khẳng định chắc chắn cho bạn công ty của bạn có đủ điều kiện để được tiến hành kinh doanh bất động sản hay không vì đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện cần phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng
-Trường hợp nếu như công ty bạn đáp ứng đủ điều kiện để được kinh doanh ngành nghề này thì cần phải thực hiện đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bạn có thể tham khảo quy định tại điều 49nghị định 78/2015/NĐ-CP như sau:
"Điều 49. Thông báo bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh
1.Trường hợp bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đã đăng ký. Nội dung Thông báo bao gồm:
a)Tên, mã số doanh nghiệp, mã số thuế hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp doanh nghiệp chưa có mã số doanh nghiệp, mã số thuế);
b)Ngành, nghềđăng kýbổ sung hoặc thay đổi;
c)Họ, tên, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp,
Kèm theo Thông báo phải có Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của Đại hội đồng cổ đông đốivớicông ty cổphần và của các thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh; quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh. Quyết định, biên bản họp phải ghi rõ những nội dung được thay đổi trong Điềulệ công ty.
2.Khi nhận Thông báo, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, bổ sung, thay đổi thông tin về ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, PhòngĐăng kýkinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp.
3.Trường hợp hồ sơ thông báo bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh không hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh thông báo doanh nghiệp sửa đổi, bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.
4.Doanh nghiệp có trách nhiệm thông báo thay đổi, bổ sung ngành, nghề kinh doanh với Phòng Đăng ký kinh doanh trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có thay đổi.Trường hợpcó thay đổi mà doanh nghiệp không thông báo thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư."
Những điều cần lưu ý: theo quy định trên thì công ty bạn cần xác định rõ tình hình thực tế của mình để có thể xác định được mình có đủ điều kiện để thực hiện việc kinh doanh bất động sản hay không và nếu như công ty bạn đủ điều kiện để được kinh doanh ngành nghề bất động sản thì bạn sẽ cần thực hiện thủ tục tục đăng ký bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận