Đòi lại đất đã chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục sang tên

Theo pháp luật hiện hành thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Do đó hợp đồng mua bán giữa bạn bà ông A không có giá trị pháp lý, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Hỏi: Năm 1995 gia đình em có được ông A chuyển nhượng một lô đất và hiện đang sinh sống trên thửa đất đó. Quá trình chuyển nhượng Có giấy sang nhượng viết tay và người làm chứng nhưng chưa có điều kiện làm giấy chứng nhận QSDĐ.Sau một thời gian em sang lấy số đỏ nhà ông A để làm thủ tục thì ho kiếm cớ không đưa, rồi em được biết ông A đang là thủ tục tách thửa với lô đất đó và vẫn đứng tên ông A. Hiện gia đình em đã làm đơn kiến nghị để hoãn hồ sơ của ông A lại. Xin hỏi Luật sư, việc làm của ông A có vi phạm tội chiếm đoạt tài sản không? Gia đình em phải làm thế nào để lấy lại tài sản của mình? (Nguyễn Hữu Tưởng – Nghệ An)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trước hết do hợp đồng giữa bạn và ông A chưa đi công chứng do đó không có hiệu lực pháp luật. Do hợp đồng không có hiệu lực pháp luật nên hai bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trong trường hợp của bạn, ông A sẽ phải hoàn trả khoản tiền đã nhận từ gia đình bạn từ năm 1995 và cộng thêm với tiền lãi suất tương đương với lãi suất cơ bản của Ngân hàng tính từ thời điểm đó đến nay.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, ông A không có vi phạm về tội chiếm đoạt tài sản như trong tình huống bạn trình bày. Hiện tại, thì quyền sử dụng đất đó vẫn đứng tên ông A và ông A có quyền đối với mảnh đất đó. Còn về phía gia đình bạn chỉ được hoàn trả lại khoản tiền mua đất cùng với lãi suất tương ứng với số tiền, tương ứng với thời gian từ năm 1995 mua đất đến nay.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.