Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải...
Hỏi: Tôi có mua một nhà (cấp 4) với điện tích sử dụng 5 x 13 = 65 m2. Đất có nguồn gốc rõ ràng, bản đồ thửa đất đầy đủ. Khi làm thủ tục tách thửa để hợp thức hóa quyền sử dụng đất thì được cơ quan chức năng trả lời rằng : Điện tích tôi được cấp phép sử dụng chỉ 31 m2 . Lý do:
Đất tôi hiện nằm trong quy hoạch lộ giới 12m phục vụ cho đường PCCC.
Xin lưu ý:
1. Nhà tôi nằm trong hẻm 3 mét.
2. Giấy phép xây dựng cấp năm 2014 là 65 m2 (do huyện cấp).
3. Bản đồ quy hoạch đã có cách dây hơn 5 năm.
Việc cấp sổ đỏ về quyền sử dụng đất cho tôi như vậy đã đúng quy định chưa. Trường hợp sau này khi mở lộ giới thì điện tích đất tôi bị quy hoạch có được bồi thường hay không? Và quy định bồi thường thế nào? (Nguyễn Hưng - Bắc Giang)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được cấp bởi UBND cấp huyện, do đó là đúng thẩm quyền nên sổ đỏ của bạn có giá trị.
Thứ hai, Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cụ thể theo Điều 62 Khoản 3 Điểm b Luật đất đai năm 2013: Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
"3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải".
Như vậy, khi địa phương tiến hành quy hoạch, bạn sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật đất đai
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận