Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai
Hỏi: Tôi có mua lại một thửa đất tại ngã 3 và đã chuyển tên sổ đỏ sang tên tôi. Ô đất của tôi là số 39 đất đấu thầu của Nhà nước ngày xưa. Khi tôi mua lại thì cũng đã có sổ đỏ. Con đường rẽ vào thôn trước nằm tại ô số 32. Tuy nhiên, đến nay, huyện đã tự động đổi đất với những người dân ở ô số 36; 37; 38 để làm đường vào thôn. Theo đó, đường lại lấn vào ô đất của tôi khiến hành lang đường bên phía đất của tôi thiếu 2 m còn hành lang phía bên kia lại thừa hẳn ra 3m. Bây giờ huyện lại bảo ô số 39 của tôi đã được chuyển xuống sát ô 33 và đổi vào ô của tôi là ô 51 theo sơ đồ mới của huyện trong khi đó sơ đồ của tỉnh không có thay đổi như vậy. Việc trao đổi này không có bất cứ công văn nào. Đề nghị Luật sư tư vấn, nếu tôi khởi kiện thì có thể thắng không? (Ngọc Vy - Nam Định)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đất bị thu hồi vì những lí do sau: vì mục đích an ninh, quốc phòng; để phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai; do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Đối với việc thu hồi đất vì lí do phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia.
Điểm b) khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 quy định chi tiết như sau: "3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải".
Như vậy, nếu việc làm đường theo quyết định của UBND huyện là dự án được HĐND cấp tỉnh chấp nhận thì gia đình anh (chị) có thể thuộc diện thu hồi đất. Tuy nhiên, theo như thông tin mà anh (chị) cung cấp, huyện đã tự mình thực hiện dự án này mà không thông qua cấp tỉnh. Biểu hiện ở việc sơ đồ địa chính của cấp tỉnh không thay đổi chỉ có sơ đồ địa chính cấp huyện là thay đổi. Như vậy, căn cứ thu hồi diện tích đất mà gia đình anh (chị)đang sử dụng là không hợp pháp.
Tuy nhiên, anh (chị)cũng có nói rằng việc thu hồi đất hay chuyển cho gia đình anh (chị) vào ô đất không có một quyết định, công văn nào của huyện. Do đó không thể khởi kiện quyết định hành chính vì không có căn cứ. Hành vi vi phạm ở đây là việc hành lang đường lấn vào khu đất nhà anh (chị)và anh (chị)đã có khiếu nại trực tiếp đến cơ quan ra quyết định làm đường là UBND huyện.
Theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai năm 2013:
"Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính".
Như vậy anh (chị)có thể khởi kiện hành vi hành chính về việc UBND cấp huyện đã chủ trương làm đường lấn vào phần đất nhà anh (chị)tại tòa án. Việc anh (chị)có thắng kiện hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố trong đó có việc đưa ra chứng cứ, chứng minh cho hành vi vi phạm của UBND huyện,...
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hành chính mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận