Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó.
Hỏi: Tôi tên V, hiện đang ở Tp. HCM. Tôi đang có thắc mắc kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Hiện tại tôi cùng 20 hộ gia đình đang muốn làm đường đi trong xóm (vì trời mưa đường hay ngập nước nên cả xóm muốn làm đường bê tông đi cho sách sẽ hơn).Toàn bộ 21 hộ đều mua đất của 1 chủ hộ A để xây nhà (chỉ mua đất xây nhà chứ không tính đường hành lang). Bây giờ toàn bộ 21 nhà trong xóm tôi muốn làm 1 mẫu đề nghị ông A chuyển nhượng lại phần đường hành lang (rộng 4m) cho 21 hộ dân sinh sống tại đây quản lý, thì tôi nên làm theo mẫu nào và nội dung ghi như thế nào là hợp lý theo pháp luật ? (Thế Việt - Hải Phòng)
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:
Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:
"1.Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2.Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3.Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Theo luật 21 hộ dân được yêu cầu mở lối đi chung đến đường công cộng và ở đây ông A có đồng ý. Bây giờ các hộ gia đình đềumuốn làm đường bê tông thì có thể thỏa thuận với ông A và bồi thường vì đã sử dụng đến bất động sản đó. Bạn có thể tham khảo mẫu biên bản thỏa thuận tại đây
Còn nếu cả 21 hộ đều muốn ông A chuyển nhượng quyền sở hữu lối đi chung này cho các hộ gia đình cùng quản lý thì bạn cùng 20 hộ gia đình còn lại có thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông A là bên chuyển nhưởng, 21 hộ gia đình là bên nhận chuyển nhượng sẽ sở hữu chung phần đất này. Quy định tại Mục 4 Chương XIII Bộ luật dân sự 2005.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận