Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng...
Hỏi: Nhà tôi và 02 nhà hàng xómóm có tranh chấp lối đi chung như sau: Trước năm 1975, 02 nhà hàngng xóm này có một lối đi rộng 1,0m, dài khoảng 30m nối từ đường lộ để vào đến nhà và lối đi này nằm dọc bên hông đất nhà tôi (nhà tôi có mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với đường lộ). Năm 1972 vì nhu cầu đi lại thuận tiện hơn nên 02 nhà hàng xóm này có mượn đất của nhà tôi để mở rộng lối đi này (02 lần mượn đất là rộng khoảng 1,0m nhưng nhà tôi chỉ có còn lại 01 bản cam kếtt mượn đất với bề rộng 0,4 và dìa theo dọc lối đi nêu trên và con đường này hiện nay rộng >2,0m). Trong bản cam kết mượn đất, 02 nhà này có ghi cam kết rằng: nếu gia đình chúng tôi có nhu cầu thì bất cứ lúc nào cũng được mở lối để sử dụng chung lối đi này; đến năm 1985 nhà tôi có bán một phần đất nhà cho các hộ dân khác và lúc này nhà tôi có yêu cầu 02 nhà hàng xóm cho phép sử dung lối đi chung như đã cam kết trong giấy mượn đất đã ký năm 1972 (bản cam kết này được UBND phường chứng thực vào năm 1988) nhưng 02 nhà hàng xóm kiên quyết không đồng ý và tiến hành xây tường rào gạch kiên cố. Vì cần bán đất nên nhà tôi tạm thời mở một lối đi rộng 1,0m dọc theo lối đi tranh chấp để tạm thời giải quyết cho các hộ dân mua đất nhà chúng tôi đi tạm trong thời gian nhà chúng tôi khiếu kiện về việc được sử dụng lối đi chung với 02 nhà hàng xóm theo bản cam kết mượn đất nêu trên. Đến nay tôi đại diện cho gia đình tôi và các hộ dân mua đất nhà tôi có văn bản gửi UBND phường nhờ can thiệp và yêu cầu 02 nhà hàng xóm tháo dở tường rào xây dựng trái phép để các hộ dân liền kề chúng tôi có lối đi rộng rãi. Xin Luật sư xem xét và cho chúng tôi biết các kiến nghị của chúng tôi như vậy là đúng tình, đúng lý không?
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp, 2 nhà hàng xóm nhà bạn đã có lối đi chung tuy nhiên đến năm 1972 hai nhà này đã thỏa thuận với gia đình bạn về việc mượn thêm một phần đất để làm lối đi chung, các bên đã thỏa thuận và cam kết về việc sau này nếu gia đình bạn có nhu cầu sử dụng chung lối đi đó thì 2 nhà kia sẽ không ý kiến gì và không có 1 đòi hỏi nào (Cam kết này đã được UBND cấp xã chứng thực). Đến năm 1985, gia đình bạn có nhu cầu mở lối đi chung, tuy nhiên 2 gia đình hàng xóm lại không đồng ý. Như vậy, họ đã vi phạm cam kết đã thỏa thuận trước đó.
Căn cứ Khoản 1 Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 có quy định:
“Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.”
Mặt khác, tại Điều 265 BLDS 2005 quy định Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản:
“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”
Gia đình bạn và 2 nhà hàng xóm đã thỏa thuận và cam kết với nhau về việc cho mượn đất để làm lối đi chung, như vậy, việc 2 nhà hàng xóm không đồng ý cho gia đình bạn sử dụng chung lối đi khi gia đình bạn có nhu cầu như thông tin bạn cung cấp là không hợp pháp.
Vì vậy, gia đình bạn có quyền làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung đến UBND cấp xã để được giải quyết.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận