Điều 167 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Hỏi: Bố mẹ tôi muốn cho tôi 1 mảnh đất ( hiện tại đang chung sổ đỏ) với mảnh đất đứng tên bố mẹ tôi. Giờ bố mẹ tôi muốn tách cho tôi 1 phần đất thì cần những thủ tục gì ? Luật sư có thể nói cụ thể cho tôi các bước cần làm và những giấy tờ cần thiết phải có (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mẫu giấy thừ kế, cho tặng...). (Thái Minh - Hà Nội)
- Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Công chứng/chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Điểm a Khoản 3 Điều 167 quy định: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".
Như vậy, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là bắt buộc, và các bên phải đảm bảo hình thức của hợp đồng theo quy định của luật thì pháp luật mới thừa nhận giá trị pháp lý của hợp đồng này.
Người có thẩm quyền công chứng là Công chứng viên thuộc Phòng/Văn phòng công chứng. Khi thực hiện công chứng, bên được tặng cho và bên tặng cho đều phải có mặt tại Phòng/Văn phòng công chứng, và cần có các giấy tờ sau:
- Hợp đồng tặng cho;
- Chứng minh thư nhân dân của cả 2 bên;
- Sổ hộ khẩu của cả 2 bên;
- Giấy khám sức khỏe;
Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm được công chứng.
- Bước 3: thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Hợp đồng tặng cho đã được công chứng/chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao có chứng thựcChứng minh thư nhân dân của 2 bên;
- Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu của 2 bên;
Hồ sơ này bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện".
Một số nghĩa vụ tài chính có liên quan: thuế thu nhập cá nhân do việc được nhận quà tặng là bất động sản, lệ phí trước bạ.
Một là:Thuế thu nhập cá nhân (đối vớingười nhận được quà tặng là bất động sản): thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định tạiđiểm d, khoản 5, Điều 3 quy định các khoản thu nhập khác ngoài việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,..nhận được từ chuyển nhượng bất động sản thuộc thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên theo quy định tạiKhoản 4, Điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2007thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ con đẻ thuộc thu nhập miễn thuế. Theo đó, bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân khi được bố, mẹ bạn tặngcho quyền sử dụng đất nhưng bạn vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai thuộc đối tượng miễnthuế tại Chi cục thuế của quận/huyện nơi có bất động sản.
"Điều 3 Luật thuế Thu nhập cá nhân năm 2012 quy định về Thu nhập chịu thuế như sau:
"5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản".
Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 quy định về Thu nhập được miễn thuế như sau:
"4.Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; chavợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."
Hai là Lệ phí trước bạ không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ
Theo quy định tạiĐiều 1 về sửa đổi bổ sungmột số điều củangày 31/08/2011của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định nhà, đất là quà tặng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thì không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ. Như vậy việc bốbạn tặng cho bạn mảnh đất trên thì bạn không phải đóng lệ phí trước bạ và không phải tiến hành kê khai lệ phí trước bạnhưng bạn phải xuất trình được các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ giữa bạn và bố mẹ bạn như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu...lên cơ quan thuế để làm căn cứ chứng minh bạn không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạtheo quy định trên.
"Điều 1. Sửa đổi Điều 3, Chương I "Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ"như sau:
1. Sửa đổi khoản 10, Điều 3 như sau:
“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên".
Ba là:Một số lệ phí khác có thể phát sinh nhứ sau:
- Phí đo đạc: không quá 1.500 đồng/m2
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/1 lần cấp mới".
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận