Tư vấn về tách thửa đất đai

Hỏi: Cuối năm 2009 gia đình tôi mua 1 căn nhà ở Hà nội, khi ấy còn đang thiếu 1 khoản tiền nên bán 1 nửa mảnh vườn đối diện với nhà ở quê cho anh thứ con nhà bác trưởng với giá 300tr (giá thực tế lúc đó là 380tr nhưng vì ng nhà nên muốn bán rẻ cho ae trong nhà để ở gần nhau). Về mảnh đất đó là đất ao và đã có sổ đỏ cả mảnh khoảng 250m2 đứng tên bố tôi. Thuận mua vừa bán trên lòng tin nên cũng ko làm giấy tờ biên nhận.Cuối năm 2013 ông anh họ có sang đề cập chuyện làm sổ đỏ sang tên cho anh thì vì công việc xây dựng cần đặt cắm sổ đỏ ở công ty nên bố tôi cũng đặt từ 2008 và chưa rút ra, do yêu cầu luôn nên bố tôi có nói sẽ rút nhưng sẽ mất thời gian, vì nếu năm 2010 bảo rút ra thì đơn giản hơn.Tháng 4/2015 thì mới rút đc sổ về, anh họ tôi muốn sang tên nhưng vì là sổ đỏ đất ao, anh chỉ mua 1 nửa nên muốn sang tên thì phải chuyển cả miếng về đất thổ cư trước rồi mới tách được. Mọi rắc rối bắt đầu từ đây. Anh bảo bố tôi bỏ tiền ra để chuyển nửa miếng còn lại, nhưng do không có nhu cầu sử dụng nên bố tôi từ chối việc tự dưng bỏ 1 đống tiền ra làm. Vấn đề này tôi cũng đã tham khảo y kiến của các bác các chú khác thì ai cũng đồng tình rằng đất ko sử dụng chả ai đi bỏ đống tiền ra làm cả. Bố tôi đề nghị chờ bán nốt mảnh còn lại rồi làm 1 thể thì anh họ ko nghe. ( các nhà xung quanh đã xây nhà cũng còn đang chờ tách sổ đỏ tương tự nhà tôi họ rất thoải mái)Anh đề xuất phương án mua nốt thì bố tôi cũng hét giá 1 tỷ mua đc thì mua, những mong ông cháu có thiện chí thì xem mua đc bao nhiêu thì đề xuất còn mình tâm lý ng bán hét thế nào thì cứ hét đã, anh họ tôi chỉ bảo 1 tỷ ko mua đc nên ko đề xuất gì thêm.2 phương án ko có tiếng nói chung nên anh bảo vậy thì hoàn lại tiền. Nói hoàn lại thức sự rất khó, biết hoàn lại bao nhiêu giá gốc hay lãi như nào. Nếu như nói về tình! Mua bán xong thì miễn trả lại, anh mua đất của anh sau 5 năm nếu ko thích thì anh đoi trả đất lấy lại tiền. Luật sư bảo bình thường có ai "hoàn" lại hàng đã mua không? Nhưng vì ng nhà nên bố tôi cũng đồng ý hoàn lại nhưng muốn biết rõ muốn hoàn lại chính xác ntn thì nói rõ thì anh tôi chỉ bảo tuỳ tâm nhưng "phải trả". Bố tôi nghe vậy thì nổi giận vì cho rằng mua bán chứ ko phải vay mượn nên sao có chuyện "phải trả"? Thế là quyết định ko hoàn gì nữa, đất anh anh cứ bán cho ai tuỳ anh. Và như vậy nội bộ gia đình lục đục.Nói cho cùng thì lỗi là do lúc đầu mua bán 2 bên không thống nhất rõ giấy tờ chuyển đổi ngay từ đầu, bên mua cũng ko à ơi gì thì thường chả bên bán nào ngta cứ hô hào mày làm cái A làm cái B. Tôi cũng góp ý phương án là anh bán đi, bán đến những đối tượng ngta cần mua để ở, nói rõ tình hình sổ đỏ mua thì chờ tách sau chứ không có ngay, ok thì mua ko thì tìm ng khác thì ông anh cũng khăng khăng không nghe bảo sổ đỏ chưa có bán ai mua. Thực sự tôi hiểu chỉ là nguỵ biện, cả dãy cạnh mảnh đất nhà tôi ngta cũng mua được mà mình lại ko bán đc cho ai nghe thật vô lý. Vậy tôi muốn luật sư tư vấn phương hướng giải quyết tranh chấp 1 cách đẹp nhất trên phương diện phù hợp vs pháp luật. Và rất mong được nghe chia sẻ suy nghĩ đánh giá cá nhân của luật sư về trường hợp này. (Minh Nghĩa - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời: