Tư vấn về vấn đề phí chuyển mục đích sử dụng đất

Hỏi: Ba em có miếng đất 300m2 ở Đức Hòa, Long An đã lên thổ cư được 3 năm mà còn nợ thuế, hiện ba em cũng không biết là nợ thuế là bao nhiêu. Bây giờ ba em muốn cho ba người con miếng đất đó. Xin hỏi luật sư khoản tiền thuế đó là bao nhiêu? Miếng đất đó có thể chia cho ba người con đc ko? Và khi đóng thuế đất lên thổ xong, tách thưa ra làm sổ cho ba người con có phải đóng thuế nữa ko? (Thanh Nam - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điểm a, khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

"Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai (phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở) sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

"Vấn đề thứ 2, chi phi thuế chuyển quyền sử dụng đất cho ba người con của bố mẹ bạnsẽ được tính như sau:

1. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5%

2. Các chi phí khác liên quan:

- Phí công chứng,

- Phí đo vẽ".

Sau khi được bố mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất, 3 anh em bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế như sau:

"Ngày 16/6/2014, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất".

Tại khoản 2, Điều 5 Thông tư này hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp như sau: Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.