Tư vấn về phân định quyền sử dụng đất

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Như bạn nói, đất này là tài sản chung, do đó, việc chia phần trên khối đất này sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố trong đó có: (1) nguồn gốc đất; và (2) bố bạn có di chúc hay không.

Về nguồn gốc đất, bạn cần xem hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời điểm cấp giấy để xác định người có quyền sử dụng đất. Theo như bạn nói đây là tài sản chung thì chúng tôi xác định đất này có thể là (1) đất là tài sản chung của hộ gia đình; (2) đất là tài sản chung của bố mẹ bạn; (3) đất là tài sản riêng của bố bạn hồi bố bạn còn sống nhưng chưa chia thừa kế. (Chi tiết hơn về cách xác định đất là tài sản chung, tài sản riêng hay đất thuộc hộ gia đình, bạn vui lòng tham khảo tại bài viết “Quyền định đoạt quyền sử dụng đất” đã đăng trên trang web Luật Minh Gia).

Về cách chia đối với phần đất thuộc di sản của bố bạn, nếu bố bạn có di chúc và di chúc hợp pháp thì phần di sản này được chia theo di chúc. Nếu bố bạn không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì phần đất này được chia đều cho tất cả người thừa kế theo pháp luật của bố bạn, những người này theo Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005bao gồm: cha mẹ đẻ và cha mẹ nuôi của bố bạn, mẹ bạn (nếu mẹ bạn là vợ hợp pháp có đăng ký kết hôn với bố bạn) và tất cả con đẻ, con nuôi của bố bạn.

Như vậy, anh bạn có thể có toàn quyền sở hữu đối với mảnh đất này trong trường hợp đất này là tài sản riêng của bố bạn và bố bạn đã để lại di chúc toàn bộ phần đất này cho anh bạn. Đối với các trường hợp còn lại việc phân chia đất cho bạn sẽ tùy trường hợp như sau:

1. Đất là sở hữu riêng của bố bạn nhưng chưa chia thừa kế

Nếu đất được xác định là sở hữu riêng của bố bạn, toàn bộ phần đất này sẽ được chia thừa kế. Nếu bố bạn có di chúc, phần đất mà bạn được hưởng sẽ tùy thuộc vào nội dung di chúc (trong trường hợp di chúc hợp pháp). Nếu bố bạn không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, phần đất này được chia theo pháp luật cho những người thừa kế của bố bạn như trên.

2. Đất là sở hữu của hộ gia đình

Đối với đất của hộ gia đình, quyền sử dụng đất là của chung tất cả thành viên trong hộ gia đình thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tất cả thành viên có quyền ngang nhau đối với đất này. Theo đó, bạn sẽ được hưởng ít nhất một phần tương ứng với số thành viên trong hộ gia đình.

Đồng thời, về phần di sản của bố bạn, nếu bố bạn có di chúc hợp pháp thì bạn được hưởng thêm một phần theo di chúc,nếu không có di chúc hợp pháp vàdi sản thừa kế của bố bạn được chiatheo pháp luật thì bạn sẽ được thừa kế một phần đất trong phần sở hữu của bố bạn trong khối tài sản chung (ngoài phần tài sản bạn sở hữu do sở hữu chung hộ gia đình ở trên).

3. Đất là sở hữu chung của bố mẹ bạn

Nếu đất là sở hữu chung của bố mẹ bạn, thông thường mỗi người sẽ có quyền sử dụng đối với một nửa mảnh đất. Như vậy phần đất của mẹ bạn do mẹ vẫn còn sống nên vẫn thuộc sở hữu của mẹ bạn. Một nửa mảnh đất còn lại được tính là di sản của bố bạn và phần đất mà bạnđược chia thừa kế sẽtheo pháp luật hoặc theo di chúc như trên.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.