Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau khi được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước, hai bên cần...
Hỏi: Em chuẩn bị mua một mảnh đất có kích thước 8mx25m của một người làm ở Cơ quan huyện. Người đó có chồng đã mất và bà đó đã xây nên một dãy trọ. Hoạt động một thời gian giờ bà ấy bán, em thấy giá cũng hợp lý nên mua. Xin hỏi Luật sư, thủ tục để chuyển nhượng mảnh đất đó như thế nào? (Nguyễn Thành Trung - Ninh Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
- Thứ nhất, xác định quyền sở hữu phần diện tích đất đó
Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về vấn đề phần diện tích đất đó là tài sản chung hay tài sản riêng của hai vợ chồng mà bạn định mua. Do đó, có thể có các trường hợp sau:
+ Trường hợp 1: Phần diện tích đất đó là tài sản chung của vợ chồng. Khi ông chồng mất có thể xảy ra các trường hợp:
1. Ông chồng mất không để lại di chúc: Trường hợp này, cần xác định người thừa kế theo pháp luật để phân chia di sản thừa kế. Nếu như vợ chồng ông họ không có con chung, không còn bố mẹ thì người vợ đương nhiên được hưởng toàn bộ phần diện tích đất đó.
2. Ông chồng mất để lại di chúc, nếu như trong di chúc có để lại toàn bộ tài sản cho vợ thì lúc này người vợ là chủ sở hữu hợp pháp phần diện tích đất đó.
+ Trường hợp 2: Phần diện tích đó là tài sản riêng của vợ: Trường hợp này, người vợ đương nhiên là chủ sở hữu của phần diện tích đất đó.
- Thứ hai, Về thủ tục chuyển nhượng nhà đất
Bước 1: Hai bên mua bán lập Hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng.
Bước 2: Kê khai tài chính:
Hồ sơ gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (Bên Mua kí) - 2 bản
+ Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân (Bên Bán kí) - 2 bản
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liềǹn với đất - (1 Bản sao - chứng thực)
+ CMND, Hộ khẩu của 2 bên - (1 Bản sao - chứng thực).
+ Thuế sang tên gồm có:
- Thuế tu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế. 2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.
- Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất
- Phí địa chính, phí thẩm định, ... : Do UBND cấp tỉnh quy định.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận