Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận quyền sử dụng đất được các quyền theo quy định tại điều 166 Luật đất đai năm 2013 như sau:...

Hỏi: Năm 2013 gia đình em có mua của gia đình Bà B 1800m2 đất nông nghiệp̣p thuộc diện lúa (sản xuất quang năm) có làm giấy viết tay do HTX Nông nghiệp và UBND xã chứng thực, đến năm 2014 do chủ chương dồn điền đổi thửa của UBND xã nên khi đó gia đình em có tự nhận số diện tích trên đổi lấy vào nơi sản xuất khó khăn và được hệ sốố K tăng lên thành 2300m2. Bây giờ gia đình bà B có đòi kiện xin lại hệ số K chênh là 500m2 và chỉ đồng ý cho gia đình em sử dụng 1800m2. Xin hỏi luậtt sư yêu cầu của gia đình bà B như vậy có đúng không và có quyền được đòi lại như vậy không? Khi gia đình bà B yêu cầu đòi thì gia đình em ko chấp thuận và gia đình bà B lại chuyển sang kiện là hợp đồngng có vấn đề, do chủ hộ là chồng bà B đi làm ăn xa nên thời điểm đó con trai bà tự ý ký thay bố để bán đất mà gia đình em và chính quyền ko nắm được nên hợp đồng mua bán vẫn diễn ra bình thường, khi đó gia đình em có giữ được số diện tích trên không? (Phạm Văn Trưởng - Tuyên Quang)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Thứ nhất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 1800m2 đất trồng lúa được chứng thực bởi xã là đúng theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật đất đai năm 2013. Người nhận chuyển nhượng là gia đình bạn được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại điều 166 và 170 Luật đất đai 2013. Cụ thể đó là các quyền:

“Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ; Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất ;Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp ; Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình ; Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này ; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”


Như vậy khi gia đình bạn đổi diện tích trên lấy vào nơi sản xuất khó khăn và được hệ số K tăng lên theo chương trình dồn điền đổi thửa là đúng theo quy định của pháp luật việc bà B kiện đòi lại hệ số K chênh lệch là không có căn cứ.

Thứ hai, việc gia đình bà B kiện hợp đồng có vấn đề do chồng bà B đi làm ăn xa nên thời điểm đó con trai bà tự ý ký thay bố để bán đất phải xem xét như sau :

Hợp đồng sẽ bị vô hiệu nếu vi phạm 1 trong số các điều sau :

- Nội dung của hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội;

- Hợp đồng vô hiệu do giả tạo;

- Vô hiệu do nhầm lẫn;

- Vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa;

- Vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

- Vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức.

Trường hợp nếu gia đình bà B kiện nói là hợp đồng vô hiệu do con trai bà giả mạo chữ ký để tạo lập hợp đồng và có chứng minh (giám định chữ ký)thì hợp đồng đó vô hiệu. Khi đó hậu quả pháp lý của việc hợp đồng vô hiệu sẽ xử lý như sau :

Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên từ thời điểm giao kết. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.Việc khôi phục lại tình trạng ban đầu được thực hiện theo quy định sau:

- Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì hoàn trả bằng tiền (trừ trường hợp tài sản bị tịch thu theo quy định của pháp luật);

- Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường cho bên kia.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.