Tư vấn tranh chấp đất đai nhận chuyển nhượng

Hỏi:Năm 1993, ông A được UBND xã cấp một thửa đất diện tích: 600m2 (20x30) theo Quyết định cấp đất làm nhà ngày 20/06/1993. Ngày 07/11/1994, ông A và bà B đồng ý chuyển nhượng cho bà C 390m2 (13m giáp QL1A x 30 chiều dài) trong tổng số diện tích đất nói trên có xác nhận của đại diện UBND xã lúc đó là chủ tịch đương nhiệm ký xác nhận đồng ý.Trên thực tế diện tích cấp đất năm 1993 do bà B nộp tiền cấp đất và làm chủ sử dụng đất, còn ông A chỉ đứng tên đại diện. Bà C đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bà B theo thoả thuận: Bà B chuyển nhượng cho bà C với diện tích đất nói trên với giá 2,5 triệu đồng, bà B đã nhận đủ 2 triệu đồng, số tiền còn lại làm thủ tục bàn giao đất cụ thể. Ngày 05/7/ 1994, UBND xã đã thu của bà C 1.766.000 đồng (theo phiếu thu số 166) để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, qua thông tin được biết mảnh đất nêu trên do ông D là em trai của bà B đứng tên sử dụng UBND xã đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đề nghị Luật sư tư vấn, làm sao để đòi lại quyền lợi hợp pháp cho bà C? (Thanh Vân – Hà Tĩnh)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Do thông tincung cấp còn hạn chế nên không thể xác định được rằng bà C hiện nay có đòi lại được quyền lợi hợp pháp của mình hay không, tuy nhiên để đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình thì bà C cần phải thu nhập những giấy tờ chứng minh được giao dịch trên:

- Hợp đồng chuyển nhượng đất đai giữa ông A, bà B với bà C có xác nhận của UBND cấp xã.

- Phiếu thu số 166 của UBND để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho bà C.

- Lời khai của ông A, bà B về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bà C, để chứng minh vấn đề giao dịch giữa ông A, bà B với bà C là có tồn tại.

Khi có các giấy tờ để chứng minh trên, bà C có thể gửi đơn kiến nghị đến UBND cấp xã nơi cấp GCNQSDĐ cho ông D để đòi quyền lợi của mình vì bà C đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó từ bà ông A và bà B, và bà C cũng đã nộp 1.766.000 đồng cho UBND để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho mình sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với bà B mà tại sao hiện nay mảnh đất đó lại do ông D đứng tên trên GCNQSDĐ. Khi có đủ căn cứ chứng minh giao dịch trên tồn tại thì có thể UBND sẽ thực hiện giải quyết cho bà, để đảm bảo được các quyền lợi cho bà C.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.