Tư vấn pháp luật: Đất đã chia rồi có đòi lại được không?

Công ty Luật TNHH Everest tư vấn trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng rồi có đòi lại được không.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Trường hợp 1: Các chị em gái bạn đòi chia thừa kế

Theo thông tin bạn cung cấp, Khi bố bạn mấtkhông để lại di chúc về việc phân chia tài sảnnên tài sảnsản là mảnh đất sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ theo quy đinh tạiĐiểm a, Khoản 1, Điều 675 Bộ luật dân sự2005 vềNhững trường hợp thừa kế theo pháp luật:

"1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:a) Không có di chúc;"

Khoản 1Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 quy địnhNgười thừa kế theo pháp luật:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

Theo đó, mảnh đất bố bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật,mẹ bạn và 6anh chị em bạn mỗi người được hưởng 1/7 mảnh đất.Và bố bạn mấtchính là thời điểmmở thừa kế theo quy định tạiKhoản 1, Điều 633 Bộ luật dân sự 2005 về Thời điểm, địa điểm mở thừa kế:

"Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trong trường hợp Toà án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 81 của Bộ luật này."

Thời hiệu khởi kiện về thừa kế, Điều 645 Bộ luật dân sự 2005 quy địnhlà 3năm kể từ thời điểm mở thừa kế:

"Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế."

Trường hợpcủa gia đình bạn, nếu phát sinh tranh chấp với những người thừa kế thuộc hàngthứ nhất,Các chị em gái của bạn khởikiện vào năm 2016(sau thời điểm mở thừa kế 2002, đã quá 3 năm) đề nghị phân chia di sản thừa kế thìđã hết quyềnkhởi kiện và Tòa án sẽkhông thụ lýgiải quyết.

Trường hợp 2:Các chị em gái bạn đòi chia tài sản chung

Theo quy định tại điểm 2.4 điều 2 mục I Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TANDTC thì trường hợp hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế nêu trên nhưng nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Nghị quyết thì di sản đó sẽ trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế, cụ thể như sau:

"2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kếa) Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặcsau khi kết thúc thời hạn mười nămmà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lạichưa chiathì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung."

Căn cứ theo quy định nêu trên, trường hợp hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, được áp dụng chia theo tài sản chungchỉ khi tài sản đó chưa chia. Trường hợp bạn hỏi đã hết thời hạn 10 năm vàđã chia tài sản, hiện mẹbạn không còn sở hữu mảnh đất nào được coi là tài sản chung để các chị em gái bạnlấy căn cứ khởi kiện đòi chia nữa. Vì 3 gia đình anh em bạn đã được chính quyền địa phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2012,do đó, việc các chị em gái bạnkhởi kiện để chia tài sản chung là không có căn cứ pháp luật.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm