Tư vấn pháp luật: Bán nhà xưởng trên đất còn trong thời hạn thuê có vi phạm luật không?

Thứ nhất, Việc doanh nghiệp thực hiện giao dịch trên đã vi phạm tới nghĩa vụ của bên thuê theo quy định tại Điều 707 Bộ luật dân sự 2005.
Thứ hai, mặc dù nhà xưởng là doanh nghiệp xây nhưng khi thực hiện các giao dịch như bán lại nhà xưởng vẫn trong thời hạn thuê đất thì bắt buộc phải có sự đồng ý của chủ diện tích đất. Trong trường hợp thực hiện mà không có sự đồng ý thì hợp đồng mua bán giữa doanh nghiệp với cá nhân kia sẽ vô hiệu, không có giá trị pháp lý.
Thứ ba, trong trường hợp giao dịch trên đã được thực hiện thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tuyên giao dịch trên vô hiệu. Đồng thời bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với doanh nghiệp với lý do vi phạm nội dung của hợp đồng, yêu cầu doanh nghiệp giao trả diện tích đất thuê đúng với hiện trạng ban đầu.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.