Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định khi hết thời hạn sử dụng đất .
Hỏi: Gia đình tôi ở xã Thạch Bình, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa có một mảnh vườn ở làng Án Phượng, xã Thạch Bình. Năm 1965, sau khi bố tôi bị thương ve phuc viên đã hiến đất cho hợp tác xã làm đường và mảnh vườn chia thành 3 mảnh. Hai mảnh vườn bên trong để cho ông Nguyễn Đình Tài làm nhà ở. Mảnh còn lại gia đình tôi để lại canh tác. Do gia đình tôi là gia đình chính sách nên được nhà nước hỗ trợ tiền thuế nhà đất. Sau bao lần đo đạc lại đất đai không hiểu vì lý do gì mà tới năm 2012 gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì được cán bộ xã Thạch Bình cho biết là mảnh vườn của gia đình tôi canh tác bấy lâu giờ thuộc quản lý của Ủy ban. Và không cho gia đình tôi canh tác nữa từ năm 2012 tới giờ. Gia đình tôi đã bao lần gửi đơn lên UBND xã nhưng không được trả lời. Vậy tôi kính mong tổng đài tư vấn pháp luật giúp gia đình tôi phải thực hiện khiếu nại thế nào? Và nộp hồ sơ tại đâu? Và cho tôi biết để có thể giữ lại mảnh vườn của tổ tiên để lại gia đình tôi phải làm thế nào? (Đức Hoàng - Nam Định)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định khi hết thời hạn sử dụng đất như sau;
"2.Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất".
Như vậy, nếu hết thời hạn sử dụng đất thì UBND xã cũng không được thu hồi đất. Để có căn cứ đất là đất thuê hay đất giao, bạn nên tiến hành xác minh Hồ sơ địa chính ở UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại 2011 quy định:
"1.Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính".
Như vậy căn cứ vào quy định trên, bạn đã khiếu nại tới UBND xã về hành vi hành chính thu hồi đất thì bạn có thể viết đơn khiếu nại đến UBND huyện. Hoặc tiến hành khởi kiện hành chính tại Tòa án bằng cách viết đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân cấp huyện.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận