Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất
Hỏi: Tôi là con cả nên được mẹ tôi di chúcc cho 1 mảnh đất́t, trong di chúc có sự đồng thuận và chữ ký của tất cả anh em trong gia đình. Tuy nhiên tôi không thực hiện chuyển sổ đỏỏ sang tên mình mà vẫn giữ sổ đỏ mang tên mẹ tôi.Đến nay do 1 số mâu thuẫn mà mẹ tôi và em trai thứ 3 trong gia đình muốn đòi lại sổ đỏ và mảnh đất đã di chúc trước đó, em trai tôi có đăng tin lên báo rằng mẹ tôi bị mất sổ đỏ, nhưng thực chất sổ đỏ tôi vẫn giữ. Vậy tôi muốn hỏi nếu mẹ tôi báo mất sổ đỏ với chính quyền trong trường hợp này thì có được làm lại sổ đỏ mới hay không ? Và liệu gia đình tôi có đủ căn cứ để giữ lại mảnh đất hay không? (Ngọc Thúy - Hải Dương)
Thứ nhất, về việc cấp lại sổ đỏ:
Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính: “Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Giấy xác nhận củaỦy bannhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trongthời gian15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận củaỦy bannhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó”.
Trong trường của bạn, do đất là của cá nhân nên nếu mẹ bạncó đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận cho UBND xã và có xácnhận củaỦy bannhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trongthời gian15 ngày thì có thể được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về di chúc của mẹ bạn:
Điều 662. Sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc Bộ luật dân sự 2005 quy định:
“1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào.
2. Trong trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.
3. Trong trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ”.
Hiện nay, mẹ bạn vẫn còn sống, vì vậy, mẹ bạn có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc bất cứ lúc nào.
Từ các căn cứ nêu trên thì gia đình bạn không đủ căn cứ để giữ lại mảnh đất.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận