Thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với hợp đồng thuê đất để kinh doanh?

Hỏi: Năm 2010 anh trai của em có thuê một lô đất để mở cửa hàng bia kinh doanh của một công ty với hợp đồng từ 01/2010 đến 12/2013. Đến năm 2011, 2012 công ty này có văn bản gửi cho anh của em xin hủy hợp đồng nhưng anh em không đồng ý, hai bên thỏa thuận và anh em tiếp tục thuê lô đất đến hết năm 2013, trong giai đoạn này do làm ăn thua lỗ nên anh em không trả được 10 tháng tiền thuê đất. hết hạn hợp đồng (không gia hạn thêm) bên công ty kia yêu cầu anh trai em trả đất và hoàn trả số tiền thuê đất. Anh trai em đã di dời một số tài sản nhưng tài sản gồm: tường bao, cổng ra vào, tường xây quán bia thì chưa di dời. Quá hạn theo thông báo của công ty bên kia nên họ đã đến xây dựng và phá dỡ một số hạng mục của anh em. Em xin hỏi tài sản bị hư hại kia anh em có yêu cầu bồi thường được không? (Đỗ Vũ Hà - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quy định tại Điều 285 bộ luật dân sự quy định như sau:

"Điều285.Thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự

1. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự do các bên thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ dân sự đúng thời hạn; chỉ được thực hiện nghĩa vụ dân sự trước thời hạn khi có sự đồng ý của bên có quyền; nếu bên có nghĩa vụ đã tự ý thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn và bên có quyền đã chấp nhận việc thực hiện nghĩa vụ thì nghĩa vụ được coi là đã hoàn thành đúng thời hạn.

2. Trong trường hợp các bên không thoả thuận và pháp luật không quy định về thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự thì các bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ vào bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho nhau biết trước một thời gian hợp lý".

Theo quy định này thì trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực thì hai bên phải thực hiện đúng nghĩa vụ của mình đã thỏa thuận trong hợp đồng khi hết hạn hợp đồng thì hai bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì ban đầu .Thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự do các bên thỏa thuận hoăc theo quy định của pháp luật.Vớitrường hợp của anh bạn khi đãhết hạn hợp đồngkhông gia hạn thêmbên thì khicông ty kia yêu cầu anh trai bạntrả đất và hoàn trả số tiền thuê đất,anh trai bạn đãxin giảm tiền đượccông ty kia đồng ý giảm 2 tháng tiền thuê ( tiền hỗ trợ di dời tài sản) và đãyêu cầu anh trai bạnhoàn trả mặt bằng thì anh trai bạn có nghĩa vụ phải thực hiện việc trảtiền thuê nhàvà mặt bằng cho công ty đó theo thời gianthỏa thuận của hai bên.Nếu anh bạn thực hiện không dúng hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ mà hai bên đã thỏa thuận thì anh trai bạn phải chịu trách nhiệm dân sự như sau:

"Điều 305.Trách nhiệm dân sự do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự

1. Khi nghĩa vụ dân sự chậm được thực hiện thì bên có quyền có thể gia hạn để bên có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên có quyền, bên có nghĩa vụ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại; nếu việc thực hiện nghĩa vụ không còn cần thiết đối với bên có quyền thì bên này có quyền từ chối tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ và yêu cầu bồi thường thiệt hại

.2. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác".

Theo thông tin anh (chị) cung cấp thì đến tháng 10/2014 bên công ty kia nhiều lần gửi văn bản yêu cầu anh trai anh (chị) di dời tài sản và định ngày không di dời thì không chịu trách nhiệm về tài sản và mời anh trai anh (chị) đến để làm việc về số tài sản nhưng anh trai anh (chị) đã không đến làm việc với công ty này (trong đó ngày 16/09/2014 công ty này có văn bản yêu cầu anh trai em hoàn trả mặt bằng để công ty họ xây dựng và yêu cầu đến hết ngày 29/9/2014 sẽ xây dựng và không chịu trách nhiệm về hư hại tài sản của anh trai anh (chị). Như vậy anh trai anh (chị) đã có hành vi không hợp tác với bên cho thuê mặt bằng mặc dù họ đã nhiều lần gửi văn bản yều cầu anh trai anh (chị) di dời tài sản nhưng anh trai anh (chị) đã không tới, chậm thực hiện nghĩa vụ và cũng không thỏa thuận với họ cho thêm thời gian thực hiện việc di dời, trông giữ tài sản hộ cũng như trả lại mặt bằng nên khi hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì bên có quyền có quyền tháo dỡ hay thực hiện nghĩa vụ của bên phải thực hiện nghĩa vụ để lấy lại mặt bằng. Do đó số tài sản bị hư hại trong trường hợp này theo pháp luật thì anh của anh (chị) không có quyền được bồi thường ,để được bồi thường thì anh của anh (chị) có thể tới công ty đó thỏa thuận bồi thường nếu công ty họ đồng ý thì anh của anh (chị) mới được bồi thường.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.