Việc tách thửa trước mới chuyển mục đích hay chuyển mục đích rồi mới tách thửa thì phải xem xét loại đất của anh và diện tích tối thiểu đối với loại đất đó.
Hỏi: Năm 2013 tôi có mua miếng đất diện tích 7.2*18m2 dưới P.Thới An Q.12. Do chưa có kinh nghiệm nên trong hợp đồng không có ghi thời gian lên thổ cư và sang tên. Hợp đồng cũng không công chứng . Lúc mua người bán chỉ hứa khoảng 1 năm sẽ lên thổ cư và sang tên cho tôi. Nhưng đợi mãi tới giờ vẫn chưa thấy gì. Do bị tôi hối nên hôm trước người bán có gọi cho tôi xuống trao đổi như sau Do miếng đất tôi mua nằm trong miếng đất khoảng 300m2. Muốn tách sổ cho tôi được phải lên thổ cư toàn bộ miếng đất 300m2. Người bán đã làm thủ tục lên thổ cư toàn bộ miếng đất trên. Nhưng trong quá trính làm thủ tục gặp phải vấn đề. Có một người mua diện tích còn lại có diện tích ( 300 – 7.2*18 =170). Nhưng hiện nay 2 vợ chồng có vấn đề mâu thuẫn không giải quyết được nên có đơn thưa nhau tới tòa án nhân dân Q12 giải quyết tài sản chung. Trong tài sản chung đó có kê miếng đất trên. Do đó việc lên thổ cư của miếng đất 300m2 phải dừng lại. Chờ tòa án Nhân Dân Quận 12 giải quyết xong vấn đề phân chia tài sản của 2 vợ chồng kia xong mới giải quyết lên thổ cư. Hiện nay tôi không biết người này có nói thật không hay họ muốn kéo dài thời gian. Xin luật sư cho tôi được hỏi: Có phải lên thổ cư toàn bộ diện tích 300m2 mới được tách thửa hay không? Nếu muốn tách thửa diện tích 7.2*18m rồi lên thổ cư có được hay không? (Phạm Thành Đạt – TP.Hồ Chí Minh)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thùy Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa của UBND thành phố Hồ Chí Minh: diện tích tối thiểu để tách thửa đối với Quận 12 với đất ở chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Việc tách thửa trước mới chuyển mục đích hay chuyển mục đích rồi mới tách thửa thì anh (chị) còn phải xem xét hiện nay loại đất của anh (chị) là gì, và diện tích tối thiểu đối với loại đất đó. Trường hợp này, nếu là đất nông nghiệp chẳng hạn, anh (chị) tách thửa sẽ không đủ diện tích để thực hiện theo đúng mục đích của đất hiện có, Theo đó, rất có khả năng anh (chị) cần chuyển mục đích rồi mới tách thửa được.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận