Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế?

1. Anh có quyền sang tên toàn bộ phần bất động sản đó không?

Vì anh không nói rõ mẹ anh chết có để lại di chúc hợp pháp hay không nên tôi sẽ chia ra hai trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Mẹ anh chết có di chúc hợp pháp để lại toàn bộ đất đai cho anh thì anh có quyền sang tên tất cả đất đai thừa kế từ mẹ anh sang tên anh mà không cần phải có sự đồng ý của các anh chị em khác trong gia đình.

- Trường hợp 2: Mẹ anh chết không có di chúc, hoặc di chúc không hợp pháp thì khi tất cả những người đồng thừa kế theo pháp luật phải cùng ký vào văn bản thỏa thuận đồng ý để anh nhận tất cả phần di sản là đất đai do mẹ anh để lại và văn bản thỏa thuận đó phải được công chứng thì anh mới có thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Để xác định những người thừa ké theo pháp luật anh có thể tham khảo bài viết Hàng thừa kế theo quy định của pháp luật và vấn đề văn bản thỏa thuận giữa những người thừa kế anh có thể tham khảo bài viết Thừa kế quyền sử dụng đất và vấn đề biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

2. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Theo quy định của Điều 95 Luật đất đai 2013, trường hợp của anh sẽ phải đăng ký biến động đất đai.

" ... 4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;..."

Thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:

+ Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn (trường hợp nộp hồ sơ tại xã thị trấn thì trong vòng ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường).Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; sổ đỏ; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử…).

+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Sau khi bên nhậnthực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.