Tặng cho đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Về thuế thu nhập cá nhân, theo quy định tại điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập được miễn thuế:

"1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".

Vì vậy, nếu như vợ anh tặng lại đất cho chị ruột của vợ bạn thì vợ anh sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều này.

Về lệ phí trước bạ, theo quy định tại Điều4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Do đó, khi vợ anh tặng cho mảnh đất cho chị ruột thì chị ruột vợ anh khi làm thủ tục đăng kí quyền sử dụng đất cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, theo như anh trình bày thì mảnh đất tặng cho người chị vợ anh là mảnh đất của hai vợ chồng. Do đất là tài sản chung của 2 vợ chồng nên nếu vợ, chồng anh không có thỏa thuận đó là tài sản của riêng ai thì mỗi người sẽ có quyền sở hữu đối với tài sản là một nửa mảnh đất. Vì vậy, trong trường hợp này anh khi tặng cho mảnh đất thuộc sở hữu của mình (1/2 mảnh đất chung) thì anh vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân (nếu không thuộc trường hợp được miễn) và người chị vẫn phải nộp lệ phí trước bạ. Vì vậy, trong trường hợp này vơh, chồng anh có thực hiện theo cách thức sau:Anh làm hợp đồng tặng cho mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mìnhcho vợ anh.Sau khi vợ anh đã làm thủ tục sang tên đất thì vợ anh có thể làm thủ tục tặng cho lại toàn bộ mảnhđất nàycho người chị của mình. Việc tặng cho trong cả 2 giao dịch trênđềuthuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ theo quy định.