việc mua bán đất theo "sổ đỏ", nhưng diện tích thực tế lại lớn hơn diện tích đất trên "sổ đỏ", thì anh (chị) nên lựa chọn phương án trả lại đất cho người bán, vì việc chuyển quyền sở hữu chỉ căn cứ trên cơ sở hợp đồng mua bán giữa hai bên.
Hỏi: Gia đình tôi mua 01 mảnh đất hình thang, ngang 3,2m, dài 1: 10,5m, dài 2: 11,75m, hai bên đã thỏa thuận mua bán xong, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ("sổ đỏ") cũng đã sang tên cho tôi. Nhưng khi bàn giao đất, phía người bán có đo lại đất và thấy diện tích có thay đổi: dài 1: 11,5m và dài 2 là 13m. Phần đất thừa ra không có trong "sổ đỏ". Phía bên người bán có yêu cầu chúng tôi trả thêm phần đất dôi ra. Gia đình tôi đưa ra 02 phương án cho bên bán, nhưng họ đều không được chấp nhận: Một là, chấp nhận mua đất thừa nhưng với giá bán là đất không sổ, hoặc 1/2 số tiền nếu tính phần diện tích đất thừa nhân với giá bán; Hai là, chúng tôi chỉ lấy phần đất trên sổ đỏ thôi, còn phần thừa trả họ Vậy xin nhờ luật sư tư vấn cho chúng tôi, phương án giải quyết hợp pháp nhất? (Thu Hằng - Hà Nội)
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật hình sự Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 (Luật Đất đai):
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Như vậy theo thông tin anh (chị) cung cấp, việc mua bán đất theo "sổ đỏ", nhưng diện tích thực tế lại lớn hơn diện tích đất trên "sổ đỏ", thìanh (chị)nên lựa chọn phương án trả lại đất cho người bán, vì việc chuyển quyền sở hữu chỉ căn cứ trên cơ sở hợp đồng mua bán giữa hai bên. Còn trường hợpanh (chị)thỏa thuận được giá nhưng mua diện tích đất chưa có "sổ đỏ" theo Điều 188 Luật đất đai là không đáp ứng đủ điều kiện.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận