Quy định về cấp giấy tờ sổ đỏ nhà đất có dư

Hỏi: Gia đình tôi có mua một mảnh đất có diện tích sử dụng là 65m2 từ năm 1994, nhưng khi mua bố tôi mua của ông Nguyễn văn Thu nhưng giấy tờ đất đứng tên ông Nguyễn Minh Dương và không có qua pháp luật nhà nước gì giấy tờ mua bán viết tay và ở từ đó đến nay.Bây giờ nhà tôi xin làm giấy tờ sổ đỏ để đứng tên chính chủ thì có ra phường xã đã chứng nhận là nhà tôi đang ở không có tranh chấp nhưng khi bên địa chính xuống đo cấp sổ thì nhà tôi có dư ra 10m2 giờ làm họ bảo nhà tôi phải mua 10m2 vuông đó và đóng thuế của mấy lần chủ trước chưa đóng cho phần diện tích thừa đó,cho nên số tiền làm sổ lên đến hơn trăm triệu vậy luật sư tư vấn giúp cho nhà tôi là có nên mua 10m2 đó không hay nên cắt lại chỉ làm sổ đỏ 65m2 thôi ? (Đức Nghĩa)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo An - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:
Khoản 5, Điều 98 Luật đất đai 2013quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Như bạn đã trình bày, diện tích đất đo đạc trên thực tế của mảnh đất nhiều hơn so vói diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời đất không có tranh chấp do đó trongtrường hợp này bạn sẽ được quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều luật đã nêu.

Theo đó việc cán bộ yêu cầu bạn phải bỏ tiền mua 10m2 đất đó và nộp thuế của những lần chủ trước chưa đóng cho phần diện tích thừa ra đó là không đúng với quy định của pháp luật, bạn không phải thực hiện thủ tục mua đối với 10m2 đất đó và bạn vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 75m2.