Luật sư tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất...
Hỏi: Tôi có đất ở và đất vườn rộng 3600 m2, đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn chia cho các con của tôi mỗi đứa 500m2. Xin hỏi Luật sư, tôi cần những loại thủ tục gì để tiến hành chia đất và tôi phải chịu những khoản thuế nào? (Phạm Công Doanh - Nghệ An)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định tại Điều 167 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đấtcủa Luật đất đai 2013 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;d)Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã".
Như vậy, việc tặng cho đất phải được thực hiện bằng văn bản, có công chứng, chứng thực.
-Thứ hai, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chinh mà gia đình bạn sẽ phải nộp đó chính là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ và một số các nghĩa vụ tài chính khác như lệ phí địa chính, phí đo đạc địa chính,....
Do trường hợp của bạn là tặng cho tài sản giữa bố, mẹ và con cái do đó thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, mà chỉ phải nộp phí đo đạc địa chính và phí công chứng hợp đồng. Cụ thể, theo quy định tại khoản 4, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân về thu nhập được miễn thuế:
"1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".
Và Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về trường hợp miễn nộp lệ phí trước bạ:
"Điều 4. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".
Bên cạnh đó, gia đình còn phải nộp lệ phí địa chính và phí đo đạc địa chính,... các loại phí này sẽ được quy định riêng tại địa phương của bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận