Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Hỏi: Năm 2010, bố mẹ chồng tôi có nói là cho vợ chồng tôi mảnh đất 43 m2. Do vậy, bố mẹ đẻ tôi đã cho vợ chồng tôi 100% tiền xây ngôi nhà 03 tầng trên mảnh đất đó. Giá trị nhà và đất hiện nay khoảng 2,7 - 3 tỷ đồng. Và mảnh đất có ngôi nhà vợ chồng tôi đang ở hiện vẫn đứng tên bố chồng tôi. Nhưng giờ vợ chồng tôi ly hôn, bố mẹ chồng tôi lại bảo là không cho chúng tôi mảnh đất ấy và nếu bán, chi trả lại bố mẹ đẻ tôi số tiền xây nhà tại thời điểm đó. Luật sư cho tôi hỏi như vậy là đúng hay sai? Và ngôi nhà cũng như mảnh đất này có được tính là tài sản chung không? Nếu ra tòa tôi có được chia đôi tài sản không? (Minh Phương - Hà Nội)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ Tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Để xác định rõ xem quyền sử dụng đất và nhà trên đất thuộc tài sản của vợ chồng bạn hay là tài sản thuộc sở hữu của bố mẹ chồng bạn cần phải làm rõ các vấn đề sau:
Thứ nhất, về tặng cho quyền sử dụng đất.Theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự thì “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu”.
Trường hợp của bạn, bố mẹ bạn chỉ thể hiện ý chí cho đất vợ chồng bạn bằng miệng, không được lập thành và không có công chứng, chứng thực và hiện tại bố chồng bạn vẫn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy nên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không phát sinh hiệu lực pháp lý. Đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ chồng bạn.
Thứ hai, về số tiền xây dựng nhà trên đất.Căn cứ theo quy định tại Điều 466 về tặng cho động sản quy định “Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”.
Theo thông tin bạn đưa ra thì bố mẹ đẻ bạn cho 100% tiền xây dựng nhà, tiền là bất động sản nên hợp đồng tặng cho này có hiệu lực từ khi vợ chồng bạn nhận được tiền. Tiền này vợ chồng bạn dùng để xây nhà nên ngôi nhà này sẽ là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi bạn có căn cứ chứng minh số tiền ấy bố mẹ đẻ bạn cho riêng bạn thì ngôi nhà sẽ là tài sản riêng của bạn.
Như vậy, tài sản chung của vợ chồng bạn chỉ bao gồm giá trị căn nhà trên đất. Khi ra tòa thì bạn sẽ được chia phần giá trị căn nhà này.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận