Giao dịch đối với tài sản chung của Hộ gia đình

Hỏi: Cho tôi hỏi, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với Ngân hàng, nhưng do đất hộ, nên 05 thành viên trong gia đình chúng tôi đủ 18 tuổi trở lên có phải ký tên vào hợp đồng thế chấp hay không?(Vũ Hoàn - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:

Điều 107 Bộ luật dân sự có quy định như sau:

" 1.Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.

Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm đại diện của hộ trong quan hệ dân sự.

2.Giao dịch dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ gia đình".

Khoản 2 Điều 109 Bộ luật dân sự cũng có quy định:

"Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý".

Trong trường hợp của bạn, phải xem xét xem quyền sử dụng đất có phải là tài sản có giá trị lớn của gia đình hay không. Trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn thì việc thế chấp phải được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình do các thành viên trong gia đình bạn đã đủ 15 tuổi. Sau khi có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình thì việc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản này do chủ hộ hoặc người được chủ hộ ủy quyền thực hiện

Khuyến nghị: