Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;... và một số nội dung khác.
Hỏi: Tôi có một căn nhà, hiện đang cho một gia đình thuê. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê với gia đình đang thuê trong trường hợp nào? (Thu Phương - Thái Bình)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ tư vấn pháp luật doanh nghiệp - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng như sau:
“1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản”.
Trên đây là những quy định của pháp luật về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà từ bên cho thuê. Khi anh (chị) muốn thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cần xem xét hợp đồng thuê nhà giữa hai bên và quy định của pháp luật để thực hiện. Bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê khi bên thuê có một trong các hành vi sau:Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê; Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê; Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận