Hợp đồng trao đổi đất nông nghiệp phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu không giao dịch được cho là vô hiệu và các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Hỏi: Để thuận tiện cho việc canh tác, hai gia đình ông A và ông B có thỏa thuận đổi ruộng đất nông nghiệp cho nhau từ năm 1995 với hình thức đổi bằng miệng.Hai gia đình đã canh tác ổn định trên mỗi thửa ruộng đã đổi cho nhau đến nay.Trong thời gian canh tác, do thửa ruộng của ông A đã đổi cho ông B đó cạnh đường Quốc lộ 2A, khi Nhà nước cải tạo đường, đất đá xô chàn xuống nhiều lên ông A đã đổ đất để cải tạo thửa ruộng đó làm bãi rửa xe các loại nên cho thu nhập rất cao. Ông B thấy ông A thu nhập cao lên ông B đã xuống nhà ông A để đòi lại ruộng của mình mà năm 1995 đã đổi cho ông A đó, nhưng ông A không trả. Phía chính quyền địa phương đã tổ chức hòa giải tại buổi hòa giải ông A đã đồng ý hỗ trợ một khoản tiền cho ông B nhưng ông B không đồng ý và vẫn tiếp tục đòi ruộng, ông đã có đơn khởi kiện.Trong trường hợp trên cơ hội của ông B có đòi được lại ruộng của ông A không? (Phạm Thanh Huyền - Hà Tĩnh)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Tại Điều 463 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về hợp đồng trao đổi tài sản như sau:
"1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.
2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.
3. Trong trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
4. Mỗi bên đều được coi là người bán đối với tài sản giao dịch cho bên kia và là người mua đối với tài sản nhận về. Các quy định về hợp đồng mua bán từ Điều 428 đến Điều 437 và từ Điều 439 đến Điều 448 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng trao đổi tài sản".
Căn cứ vào quy định của pháp luật thì hợp đồng trao đổi tài sản phải được thể hiện bằng hình thức văn bản có công chứng. Việc ông A và ông B tiến hành trao đổi ruộng đất nông nghiệp với nhau bằng miệng mà không được lập thành văn bản là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật, do đó giao dịch trên không có hiệu lực.
Ngoài ra theo quy định tại Điều 58 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2011 thì: khi tham gia tố tụng các đương sự có quyền, nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Do đó trong trường hợp này, nếu hai bên khởi kiện ra Tòa để giải quyết tranh chấp, tùy thuộc vào chứng cứ các bên có thể cung cấp và hồ sơ vụ án, năng lực thu thập chứng cứ chứng minh của các bên đương sự đến đâu, Tòa án sẽ tiến hành xét xử dựa trên các chứng cứ các bên đưa ra và ra bản án, quyết định đúng người đúng tội.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận