Có nhận chuyển nhượng đất ruộng được không?

Hỏi: Gia đình bên (A) muốn chuyển nhượng 1 mảnh đất thổ cư và 1 thửa đất ruộng cho 1 gia đình (B) ở địa phương khác. Vì gia đình (A) chưa có giấy CNQSDD đối với đất thổ cư nên UBND xã chỉ xác nhận là mua bán dân sự giữa 2 bên.Còn về mảnh đất ruộng thuộc đất chuyên trồng lúa nước, tôi có tham khảo về chuyển nhượng đất trồng lúa nước chỉ được chuyển nhượng cho gia đinh, cá nhân có hộ khẩu tại địa phương và trực tiếp sản xuất. Vì vậy gia đình bên (A) không thể chuyển nhượng mảnh ruộng đó cho bên (B) được trong khi đó bên (B) đã mua nhà bên địa phương đó. Vậy cho tôi hỏi gia đình bên (B) có được nhận chuyển nhượng hay không? Nếu không được nhận chuyển nhượng thì làm cách nào bên (B) có thể làm mảnh ruộng đó trong thời gian lâu dài vì bên (A) đã già yếu không thể lao động được muốn chuyển nhượng cho người khác làm. (Trần Long - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ".

Thì trường hợp này bên B không ở cùng địa phương với bên A, không thỏa mãn điều kiện nên không thể nhận chuyển nhượng với mảnh đất trồng lúa này được.

Bên B có thể thỏa thuận với bên A chuyển mục đích sử dụng đất của mảnh đất này sang đất phi nông nghiệp rồi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên B. Sau đó bên B làm lại thủ tục chuyển mục đích sử dụng đấtsang đất phi nông nghiệp để canh tác.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.