Trường hợp của anh (chị) diện tích ghi trên giấy tờ không thay đổi, nhưng có sự thay đổi về vị trí, ranh giới miếng đất, do pháp luật lại không quy định cụ thể về trường hợp này, nên hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau hoặc nhờ cơ quan công quyền giải quyết.
Hỏi:Tháng 10.2015 tôi có mua một miếng đất́t diện tích:4mx20m tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng tại vp công chứng, khi đi làm thủ tục sang tên tại phòng tài nguyên môi trường quận thì họ cho cán bộ xuống tiến hành đo đạcc xác định vị trí thực tế. Khoảng7 ngày cán bộ đo đạc nói là vị trí thửa đất́t không đúng trên bản đồồ, họ nói đất tôi mua vị trí nằm cách đó 4m hiện tại đã cất nhà. Vậy là họ đề nghị tôi phải chượng chéo với chủ nhà này nhưng lạ một chuyện lạ là 2 thửa đất nằm kề nhau đất của tôi mua là 4mx20m, còn kế bên là 8mx20m giấy chứng nhận cấp năm 2004 mục đích sử dụng là giống nhau (lúa). Đến năm 2012 chủ thửa đất 8mx20m chuyển mục đích sử dụng, ghi nợ thuế sử dụng đất, rồi họ tiếp tục tách thửa 8mx20m ra làm đôi thành 4mx20m, quá trình này điều có cán bộ ptnmt xuống kiểm tra đo đạt, mà cơ quan đã đồng ý cho chuyển mục đích sai vị trí thửa đất thực tế. Rồi đến bây giờ cán bộ khác phát hiện sai và bắt mình phải chuyển nhượng chéo, trong khi đó miếng đất kia đã lên thổ cư còn của tôi còn đất ruộng. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi phải làm thế nào mới đúng? (Trần Cải - Nam Định)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 LuậtĐất đai 2013 quy định:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Trong trường hợp của gia đình anh (chị) thì diện tích ghi trên giấy tờ không thay đổi, nhưng có sự thay đổi về vị trí, ranh giới miếng đất trên bản đồ, mà pháp luật lại không quy định cụ thể về trường hợp này, cho nênnếu hai gia đìnhđồng ý chuyển nhượng chéo tức và hai bên tựthỏa thuận về các vấn đề bồi thườngthì không có vấn đề gì xảy ra. Còn nếu hai bên không thỏa thuận được thì phải nhờ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận