Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào đối với đất được mẹ kế tặng?

Hỏi: Tôi là con gái duy nhất của bố mẹ. Mẹ của tôi mất từ khi tôi còn nhỏ. Bố của tôi đã kết hôn với người phụ nữ khác. Năm 2012, do bệnh nặng, bố tôi đã qua đời. Một thời gian sau, mẹ kế của tôi lâm bệnh bà chuyển về quê ngoại sinh sống và chuyển hộ khẩu về đó luôn. Toàn bộ đất đai đều mang tên bố tôi và mẹ kế. Hiện nay bố của tôi đã mất, mẹ kế đồng ý để lại toàn bộ tài sản đất đai cho tôi.

Đề nghị Luật sư tư vấn là tôi phải làm giấy tờ, thủ tục như thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ). Tôi đã đi lấy chồng và có 02 con. Mẹ kế tôi hiện nay đang bị liệt ở quê và không thể đi lại được. (Mạnh Cường - Hà Nam)

Luật gia Nguyễn Thanh Thu - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Căn cứ vào khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Luật Đất đai), người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy nếu mẹ kế bạn đồng ý, thống nhất ý chí thi sẽ làm thủ tục tặng cho đất cho bạn.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

"a) Các bên chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở tới Phòng Công chứng Nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân quận, huyện để lập hợp đồng chuyển nhượng, văn bản khai nhận thừa kế hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở.

b) Bên nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất và Nhà trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất (trường hợp có giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân Thành phố cấp) hoặc tại Văn phòng Đăng ký đất và Nhà trực thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường và Nhà đất quận, huyện (trường hợp có giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp), gồm:

- Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà;

- Hợp đồng chuyển nhượng, văn bản khai nhận thừa kế hoặc hợp đồng tặng cho quyền sở hữu đất ở và sở hữu nhà ở được Phòng công chứng chứng Nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân quận, huyện lập và chứng thực.

- Hộ khẩu thường trú của bên nhận chuyển nhượng.

c) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà thẩm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế để thu các loại thuế và lệ phí trước bạ theo quy định. Người nhận chuyển nhượng sau khi nhận thông báo thuế sẽ tới Kho bạc Nhà nước để nộp các khoản thu.

d) Sau khi có biên lai nộp thuế Văn phòng Đăng ký đất và nhà sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả kết quả cho người nộp đơn".

-> Trường hợp mẹ kế bạn bị liệt, ở quê thì vẫn thực hiện thủ tục như bình thường, và có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công chứng đến tận nơi để công chứng và làm thủ tục.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.