Bên bán có thể ủy quyền cho bên mua thực hiện thủ tục mua bán nhà

Hỏi: Tôi muốn mua một ngôi nhà ở Hà Nội. Chủ nhà thì ở Miền Nam họ nói rằng không có thời gian nên để tôi làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, còn họ chỉ đến ký thôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi cần phải làm những thủ tục gì? (Thanh Huyền - Phú Thọ)

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định của pháp luật thì thủ tục mua bán nhà gồm các bước sau:

Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ mua bán nhà và ký Hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng. Có thể là phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư.

Bước 2: Bên mua nộp hồ sơ kê khai đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).

Bước 4:Căn cứ vào hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 5:Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 6:Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Theo đó trường hợp của anh (chị), để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho anh (chị) thì chủ nhà ra Hà Nội đi làm các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Vì vậy, để việc mua bán nhà diễn ra thuận lợi thì cần phải có sự hợp tác của cả hai phía.